Fikri CİNOKUR
Pandemi periyodunda düşük faizli kredi imkanı sağlanması üzerine vatandaşların konut almaya yönelmesi, son iki yıldır da inşaat girdi maliyetlerinin yükselmesi ve müteahhitlerin işleri durdurması üzere niçinlerden dolayı Antalya ve İstanbul üzere büyükşehirlerde konut stoku tükendi.
Rusya ve Ukrayna içindeki savaş yüzünden Türkiye’de yaşamayı yeğleyen bu iki ülke vatandaşlarının yanı sıra, konut satın alarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen yabancıların ağır talebi kısa müddette kimi vilayetlerdeki kiralık ve satılık konut ile gayrimenkul fiyatlarının fahiş oranda artmasına yol açtı.
Konut stokunun kâfi olmaması niçiniyle Antalya kent merkezinde tek konutu olan emekli ya da iş sahibi yahut memur olan kimi Türk vatandaşları başta Rus ve Ukraynalı olmak üzere konutlarını eşyalı ya da eşyasız yüksek fiyattan kiralamaya başladı. Kendileri de kent merkezine uzak mahallelerde daha ucuza kiraya çıkıyor yahut yazlıklarında ikamet etmeye başlıyor. İstanbul’da da gibisi bir durum kelam konusu. Merkezi semtlerde konutu olanlar, bu konutlarını kiraya verip, kentin çeper semtlerine taşınmaya başladı.
“Şu anki eğilim, toplumsal yaraya niye olabilir”
Emlak bölümünde faaliyette bulunan Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) İdare Şurası Üyesi Mustafa Ayanoğlu, pandemi devrinde konut kredi faizlerinin düşük olması niçiniyle Antalya’da konut stokunun tükendiğini, yeni arz olmadığını, fakat ağır taleple karşılaşıldığını belirtti. Ayanoğlu, şu biçimde devam etti:
“Ülkelerindeki savaş niçiniyle kimi Rus ve Ukraynalı vatandaşlar Antalya’yı tercih etmeye başlayınca gayrimenkul ve konutlarda satış ve kiralama fiyatlarında fahiş artışlar oldu. Çok önemli bir talep var. Tek konutu olan kimi vatandaşlar da kendi meskenlerini boşaltıp ya anne-babalarının yanına ya yazlıklarına taşınıyor. Daha ekonomik bölgelerde ucuz kiraya çıkanlar da var.”
Ayanoğlu, savaş öncesi Antalya’da eşyasız 2 bin 500 TL olan kiralıkların 7 bin 500-10 bin liraya, eşyalı konutların da 15-20 bin TL’ye kiralanırken artık 40 bin liraya kadar kiralandığını duyduklarını söylemiş oldu. Ayanoğlu, “Ülkelerindeki savaştan dolayı Antalya’ya gelenlerin ekonomik durumları da bozuldu. İlerleyen devirde bu büyük sorun haline gelecek. Tertipli geliri olmayınca tertipli ödeme yapamayınca konut sahibi ile kiracı içinde sorun yaşanacak. Türk vatandaşı emekli ve dar gelirli vatandaşların Antalya’da yaşama bahtı kalmayacak. Bu toplumsal bir yara oluşturacak.”
Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da, Konyaaltı, Muratpaşa ilçeleri Lara ve Liman bölgelerinde mesken sahibi olanların yüzde 20-30’unun konutlarını boşaltarak yabancılara yüksek fiyattan kiraladıklarını, kendilerinin de daha uygun fiyat ile kiraya çıktıklarını belirtti.
“Mersin’in kıyı bölgelerinde kiralar 3 kat artabilir”
Rus ve Ukraynalı vatandaşların göçüyle bir arada Mersin’de fahiş kira fiyatlarının görülmeye başlandığını kaydeden Mersin Tüm Emlakçılar Odası Lideri Mehmet Sinan Canpolat, kentte bilhassa Mezitli ve Yenişehir ilçeleri ile kıyı mahallelerinde önemli sıkıntılar yaşandığını kaydetti. Kelam konusu bölgelerdeki vatandaşların kentin kuzeyindeki daha ucuz konutlara geçerek kendi konutlarını fahiş fiyatlardan kiraya verdiğini lisana getiren Mehmet Sinan Canpolat, “Söz konusu bölgelerde 1+1 dairelerin bile aylık kira fiyatları 4 bin TL ile 5 bin TL’ye kadar yükseldi. Yaz dönemiyle bir arada 1+1’lerin aylık kirasının 15 bin TL’ye kadar ulaşmasını bekliyoruz. Oda olarak bu alanda bize gelen şikayetleri ilgili ünitelere iletiyoruz. Lakin bu alanda yasal önleyici adımlar gerekiyor” dedi.
Vergi Dairesi denetlemeye başladı
Vergi Dairesi grupları Antalya’da konut ve gayrimenkulde fahiş fiyat savları niçiniyle denetlemeye başladı. Antalya Emlakçılar Odası ile işbirliği yapan Vergi Dairesi kontrol takımlarının, ilgili kurumlardan da gerekli ayrıntıları alarak hem emlakçıları, tıpkı vakitte alım-satım yahut kiralama yapan yerli ve yabancıların hesap hareketlerini de incelemeye aldığı argüman edildi. Vergi Dairesi takımlarının tapu ile satış pahaları içindeki fark ile kira vergisi üzerine ağırlaştığı öğrenildi. Öte yandan kontrollerin kaçak emlakçılık yapanların kayıt altına alınmasına yönelik olduğuna dikkat çekildi.
İstanbul merkezde konutunu kiraya verenler artıyor
İstanbul’da bilhassa geçen yıl yazlıkları olanların buralara yerleşmesi ve İstanbul’daki konutlarını kiraya vermesiyle sürecin başladığını aktaran Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Dr. Gökhan Taş, “Bunun haricinde Bağdat Caddesi üzere merkezi yerlerde meskenini kiraya verip, çeper yerlerde daha ucuza oturan fazlaca insan var. Bu durum evvelce beri vardı. Lakin şu anda artış var. Zira kiralık fiyatları süratli arttı.” İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa ise kira artışından kaynaklanan bu fırsattan yazlık meskeni olanlar ile İstanbul’da ikinci konutu olanların yararlanmaya çalıştığını söylemiş oldu. Aşa, buna rağmen merkezi yerlerden çeperlere kayışın pek yaşanmadığını tabir etti.
Okumaya devam et...
Pandemi periyodunda düşük faizli kredi imkanı sağlanması üzerine vatandaşların konut almaya yönelmesi, son iki yıldır da inşaat girdi maliyetlerinin yükselmesi ve müteahhitlerin işleri durdurması üzere niçinlerden dolayı Antalya ve İstanbul üzere büyükşehirlerde konut stoku tükendi.
Rusya ve Ukrayna içindeki savaş yüzünden Türkiye’de yaşamayı yeğleyen bu iki ülke vatandaşlarının yanı sıra, konut satın alarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen yabancıların ağır talebi kısa müddette kimi vilayetlerdeki kiralık ve satılık konut ile gayrimenkul fiyatlarının fahiş oranda artmasına yol açtı.
Konut stokunun kâfi olmaması niçiniyle Antalya kent merkezinde tek konutu olan emekli ya da iş sahibi yahut memur olan kimi Türk vatandaşları başta Rus ve Ukraynalı olmak üzere konutlarını eşyalı ya da eşyasız yüksek fiyattan kiralamaya başladı. Kendileri de kent merkezine uzak mahallelerde daha ucuza kiraya çıkıyor yahut yazlıklarında ikamet etmeye başlıyor. İstanbul’da da gibisi bir durum kelam konusu. Merkezi semtlerde konutu olanlar, bu konutlarını kiraya verip, kentin çeper semtlerine taşınmaya başladı.
“Şu anki eğilim, toplumsal yaraya niye olabilir”
Emlak bölümünde faaliyette bulunan Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) İdare Şurası Üyesi Mustafa Ayanoğlu, pandemi devrinde konut kredi faizlerinin düşük olması niçiniyle Antalya’da konut stokunun tükendiğini, yeni arz olmadığını, fakat ağır taleple karşılaşıldığını belirtti. Ayanoğlu, şu biçimde devam etti:
“Ülkelerindeki savaş niçiniyle kimi Rus ve Ukraynalı vatandaşlar Antalya’yı tercih etmeye başlayınca gayrimenkul ve konutlarda satış ve kiralama fiyatlarında fahiş artışlar oldu. Çok önemli bir talep var. Tek konutu olan kimi vatandaşlar da kendi meskenlerini boşaltıp ya anne-babalarının yanına ya yazlıklarına taşınıyor. Daha ekonomik bölgelerde ucuz kiraya çıkanlar da var.”
Ayanoğlu, savaş öncesi Antalya’da eşyasız 2 bin 500 TL olan kiralıkların 7 bin 500-10 bin liraya, eşyalı konutların da 15-20 bin TL’ye kiralanırken artık 40 bin liraya kadar kiralandığını duyduklarını söylemiş oldu. Ayanoğlu, “Ülkelerindeki savaştan dolayı Antalya’ya gelenlerin ekonomik durumları da bozuldu. İlerleyen devirde bu büyük sorun haline gelecek. Tertipli geliri olmayınca tertipli ödeme yapamayınca konut sahibi ile kiracı içinde sorun yaşanacak. Türk vatandaşı emekli ve dar gelirli vatandaşların Antalya’da yaşama bahtı kalmayacak. Bu toplumsal bir yara oluşturacak.”
Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da, Konyaaltı, Muratpaşa ilçeleri Lara ve Liman bölgelerinde mesken sahibi olanların yüzde 20-30’unun konutlarını boşaltarak yabancılara yüksek fiyattan kiraladıklarını, kendilerinin de daha uygun fiyat ile kiraya çıktıklarını belirtti.
“Mersin’in kıyı bölgelerinde kiralar 3 kat artabilir”
Rus ve Ukraynalı vatandaşların göçüyle bir arada Mersin’de fahiş kira fiyatlarının görülmeye başlandığını kaydeden Mersin Tüm Emlakçılar Odası Lideri Mehmet Sinan Canpolat, kentte bilhassa Mezitli ve Yenişehir ilçeleri ile kıyı mahallelerinde önemli sıkıntılar yaşandığını kaydetti. Kelam konusu bölgelerdeki vatandaşların kentin kuzeyindeki daha ucuz konutlara geçerek kendi konutlarını fahiş fiyatlardan kiraya verdiğini lisana getiren Mehmet Sinan Canpolat, “Söz konusu bölgelerde 1+1 dairelerin bile aylık kira fiyatları 4 bin TL ile 5 bin TL’ye kadar yükseldi. Yaz dönemiyle bir arada 1+1’lerin aylık kirasının 15 bin TL’ye kadar ulaşmasını bekliyoruz. Oda olarak bu alanda bize gelen şikayetleri ilgili ünitelere iletiyoruz. Lakin bu alanda yasal önleyici adımlar gerekiyor” dedi.
Vergi Dairesi denetlemeye başladı
Vergi Dairesi grupları Antalya’da konut ve gayrimenkulde fahiş fiyat savları niçiniyle denetlemeye başladı. Antalya Emlakçılar Odası ile işbirliği yapan Vergi Dairesi kontrol takımlarının, ilgili kurumlardan da gerekli ayrıntıları alarak hem emlakçıları, tıpkı vakitte alım-satım yahut kiralama yapan yerli ve yabancıların hesap hareketlerini de incelemeye aldığı argüman edildi. Vergi Dairesi takımlarının tapu ile satış pahaları içindeki fark ile kira vergisi üzerine ağırlaştığı öğrenildi. Öte yandan kontrollerin kaçak emlakçılık yapanların kayıt altına alınmasına yönelik olduğuna dikkat çekildi.
İstanbul merkezde konutunu kiraya verenler artıyor
İstanbul’da bilhassa geçen yıl yazlıkları olanların buralara yerleşmesi ve İstanbul’daki konutlarını kiraya vermesiyle sürecin başladığını aktaran Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Dr. Gökhan Taş, “Bunun haricinde Bağdat Caddesi üzere merkezi yerlerde meskenini kiraya verip, çeper yerlerde daha ucuza oturan fazlaca insan var. Bu durum evvelce beri vardı. Lakin şu anda artış var. Zira kiralık fiyatları süratli arttı.” İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa ise kira artışından kaynaklanan bu fırsattan yazlık meskeni olanlar ile İstanbul’da ikinci konutu olanların yararlanmaya çalıştığını söylemiş oldu. Aşa, buna rağmen merkezi yerlerden çeperlere kayışın pek yaşanmadığını tabir etti.
Okumaya devam et...