LEYLA İLHAN
Türkiye’de konut satışları martta yüzde 20,6 artarak 134 bin 170’e çıktı. Yabancılar geçen ay 5 bin 567 konut aldı. Yabancıya konut satışı birinci çeyrekte ise yüzde 45 artışla 14 bin 344’e yükseldi. bu biçimdece hem mart tıpkı vakitte birinci çeyrek prestijiyle yabancı konut satışında rekor yaşandı. Birinci çeyrekte en çok konut alan ülke vatandaşları içinde başı 2 bin 256 ile İranlılar çekti. Rusların konut yatırımı yüzde 63,6’lık artışla 1.535 adede yükseldi.
İNDER Lideri Durbakayım: Artış trendi devam edecek
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, yabancıya satışlarda 5 bin sonunun aşılmasının, yurt dışı döviz girdisinin kazandığı ivmenin devam ettiğini göstermesi açısından olumlu olduğunu söylemiş oldu. Gayrimenkul satışı vasıtasıyla yabancılara verilecek vatandaşlık hakkına kavuşmak için alt limitin 400 bin dolara çıkarılmasının dalda farklı beklentilere niye olduğunu lisana getiren Durbakayım, “İNDER olarak bizim beklentimiz; yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarının sürat kesmeden devam edeceği ve ülkemize değerli ölçüde döviz girdisi sağlanacağı tarafında. Önümüzdeki aylar bunun karşılığını alacağımızı umuyorum.” formunda konuştu.
Mars Investment İcra Şurası Lideri Hakan Bucak: Yabancı yatırımcıya konut satışında dikkat çeken gelişme, Rus ve Ukrayna kaynaklı talepte yaşanan artış. Türkiye gayrimenkul kesimine en çok ilgi gösteren üçüncü ülke Rusya idi, savaş ile birlikte bu ilgide artış gözlemliyoruz. Mart ayında geçen yılın birebir ayına bakılırsa Rus yatırımcı ilgisi yüzde 30,5 arttı. Şubat’ta başlayan artış trendinin Mart’ta da devam ettiğini görüyoruz. Finansal yatırım araçlarının getirisinin enflasyon oranının gerisinde kalması gayrimenkulün ise paha artış oranlarının üzerinde kalması satışların artmasına münasebet oldu. Bu ortada emtia fiyatlarında yaşanan artış, tedarik ve lojistik sorunu, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, bütün dünyada seyreden yüksek enflasyon ve ithalatın pahalılaşması konutta maliyetlere negatif bir tesir yaptı. Artan inşaat maliyetleri konut meblağlarını baskıladı ve bugünkü durum ortaya çıktı. Konut fiyatlarındaki artışa münasebet olan niçinler ortadan kalkmadığı surece yakın periyot için bir dengelenme beklemiyoruz.
Özyurtlar Holding İdare Şurası Lideri Tamer Özyurt: Sayılar her şartta yabancı yatırımcını ülkemize olan bakış açısının hiç değişmediğini ve itimadını gösteriyor. Döviz kurunun yüksek olması, fiyatları yabancı yatırımcı açısından cazip kılıyor. Yabancı yatırımcı bölüme can suyu oluyor. Gayemizde yalnızca Ortadoğu değil Avrupa, Afrika ve Orta Asya ülkeleri de olmalı, oralarda da önemli potansiyel bulunuyor. Yabancı yatırımcının kaynak kullanmasını da çeşitlendirebilirsek bunun da yüksek katkıları olacaktır. Yaz mevsimi konut kesimi açısından son derece hareketli ve bereketli geçecek diye düşünüyoruz. İktisat denetim altına alınırsa ve vatandaşın alıma geçmesi için dayanak ve teşvikler verilirse sayıların üstlere çıkması kaçınılmaz olacaktır.
Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır: Sayılar, her ne kadar sevindirici olsa da inşaat maliyetlerindeki artışın iç piyasada dert yarattığını unutmamak gerekiyor. Önümüzdeki periyotta pandeminin ağır kurallarının da hafifçelemesiyle birlikte hem inşaat kesiminde tıpkı vakitte gayrimenkul satışlarında üst hakikat hareketlenme bekliyoruz. Fakat, yabancı yatırımcı için Türk vatandaşlığına başvurabilmek ismine satın alınacak gayrimenkulün asgarî kıymeti 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi kelam konusu. Bu değişikliğin arkasında yatan ana niye yabancı alımlarının fiyatları yükselttiği niyeti. Lakin, konut fiyatlarındaki artışın temel sebebi yabancı yatırımcının konut alması değil, devasa yükseklikte oranda artan inşaat maliyetleridir. Bu karar yürürlüğe girerse; hem ülke iktisadı birebir vakitte bölüm önemli ziyan gorecektir. Bu düzenlemenin yumuşaması halinde yabancı yatırımcıların ilgisinin önümüzdeki periyotta daha da artacağını varsayım ediyoruz. Önümüzdeki devir yalnızca Ortadoğu, İran, Irak, Türk Cumhuriyetleri’nden değil, savaş tesiri altındaki Rusya ve Ukrayna’dan Türkiye’ye önemli ölçüde talep geleceğini kestirim ediyoruz.
BOSS4 Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Abdülkadir Akkuş: Konut satış sayılarının son aylarda üste hakikat ivmelenmeye başlaması aslında konut almaya hazır bölümün harekete geçmek için beklediğinin bir göstergesi. Geçtiğimiz yıl dayanak paketiyle azalan stoklar karşısında konut gereksinimimiz daha da arttı. Konut gereksiniminin karşılanması için inşaat bölümünün harekete geçmesi gerekiyor. Üretimdeki sakinlik periyodunu pandeminin hafifçelemesiyle bir arada geride bırakmaya başlıyoruz diye düşünüyoruz. İnşaat girdi maliyetlerinin son derece yüksek bulunmasına karşın, kuvvetli müteahhitler üretim yapmaya başladı. Üretmekten öteki deva yok. Bundan daha sonrası için de üretimle birlikte konut arzında artış olacak diyebiliriz. Lakin yüksek maliyetler niçiniyle konut fiyatlarının da yüksek olacağı gerçeğini unutmamak gerekiyor. Kamu tarafınca hem konut üreticisi birebir vakitte alıcı için bir kadro dayanaklar ve teşvikler sağlanırsa bu biçimde satışların üstlere çekileceğini söylemek mümkün olur.
İnsay Yapı İdare Konseyi Lideri İhsan Çulhalık: TÜİK Mart ayı sayıları satışlarda üst taraflı bir artış olduğunu gösteriyor. Lakin çok yükselen inşaat girdi maliyetleri konut üretimini hudutlu düzeyde tutuyor. Müteahhit firmaların bir kısmı mümkün olan en düşük kar marjıyla konut üretmeyi seçerken, bir kısmı da yeni üreteceği konuta alıcı bulamayacağı fikriyle üretim yapmamayı tercih etti. Bu durum karşısında yeni konut üretimi durma derecesinde yavaşladı. Öbür yandan ister barınma için olsun, ister yatırım için olsun konuta olan talep her vakit canlılığını korudu ve fiyatlar daha da yükseldi. Lakin artık birtakım inşaat şirketleri bir daha üretime geçmeye başladılar, yeni projeler açılıyor. Bu yıl, beklemede kalan taleplerin alıma döneceği bir yıl olacak diye düşünüyoruz.
Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül: TÜİK Mart ayı neticelerina baktığımızda; konut sahibi olmak isteyenlerin ya da yatırımcıların 2022 yılı prestijiyle erteledikleri taleplerini artık alıma çevirdiklerini görüyoruz. Artış yıl başından bu yana devam ediyor. Lakin konut kesiminde sıra dışı bir durum yaşandığını da göz gerisi etmememiz gerekiyor. Pandemi öncesinde başlayan sorunlu süreç pandemi ile doruğa ulaştı ve yeni konut projeleri üretilemedi. Arz ve talep istikrarı önemli biçimde bozuldu. Erişilebilir konut üretimi neredeyse şimdi bitti denecek durumda. Dalda artık dinamikler değişti. Yazlık meskenler kışlık olmaya başladı. Piyasanın rahatlaması için bir an evvel yeni konut üretimine geçilmeli. Konut arzında bir gelişme sağlanamazsa, çabucak hemen yazlık bölgelere, kentlerin yakınındaki kasabalara göçler devam edecektir. Bilhassa İstanbul için konuşursak; Trakya, İzmit, Yalova bölgelerinin kırsallarına göç artacaktır.
Okumaya devam et...
Türkiye’de konut satışları martta yüzde 20,6 artarak 134 bin 170’e çıktı. Yabancılar geçen ay 5 bin 567 konut aldı. Yabancıya konut satışı birinci çeyrekte ise yüzde 45 artışla 14 bin 344’e yükseldi. bu biçimdece hem mart tıpkı vakitte birinci çeyrek prestijiyle yabancı konut satışında rekor yaşandı. Birinci çeyrekte en çok konut alan ülke vatandaşları içinde başı 2 bin 256 ile İranlılar çekti. Rusların konut yatırımı yüzde 63,6’lık artışla 1.535 adede yükseldi.
İNDER Lideri Durbakayım: Artış trendi devam edecek
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, yabancıya satışlarda 5 bin sonunun aşılmasının, yurt dışı döviz girdisinin kazandığı ivmenin devam ettiğini göstermesi açısından olumlu olduğunu söylemiş oldu. Gayrimenkul satışı vasıtasıyla yabancılara verilecek vatandaşlık hakkına kavuşmak için alt limitin 400 bin dolara çıkarılmasının dalda farklı beklentilere niye olduğunu lisana getiren Durbakayım, “İNDER olarak bizim beklentimiz; yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarının sürat kesmeden devam edeceği ve ülkemize değerli ölçüde döviz girdisi sağlanacağı tarafında. Önümüzdeki aylar bunun karşılığını alacağımızı umuyorum.” formunda konuştu.
Mars Investment İcra Şurası Lideri Hakan Bucak: Yabancı yatırımcıya konut satışında dikkat çeken gelişme, Rus ve Ukrayna kaynaklı talepte yaşanan artış. Türkiye gayrimenkul kesimine en çok ilgi gösteren üçüncü ülke Rusya idi, savaş ile birlikte bu ilgide artış gözlemliyoruz. Mart ayında geçen yılın birebir ayına bakılırsa Rus yatırımcı ilgisi yüzde 30,5 arttı. Şubat’ta başlayan artış trendinin Mart’ta da devam ettiğini görüyoruz. Finansal yatırım araçlarının getirisinin enflasyon oranının gerisinde kalması gayrimenkulün ise paha artış oranlarının üzerinde kalması satışların artmasına münasebet oldu. Bu ortada emtia fiyatlarında yaşanan artış, tedarik ve lojistik sorunu, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, bütün dünyada seyreden yüksek enflasyon ve ithalatın pahalılaşması konutta maliyetlere negatif bir tesir yaptı. Artan inşaat maliyetleri konut meblağlarını baskıladı ve bugünkü durum ortaya çıktı. Konut fiyatlarındaki artışa münasebet olan niçinler ortadan kalkmadığı surece yakın periyot için bir dengelenme beklemiyoruz.
Özyurtlar Holding İdare Şurası Lideri Tamer Özyurt: Sayılar her şartta yabancı yatırımcını ülkemize olan bakış açısının hiç değişmediğini ve itimadını gösteriyor. Döviz kurunun yüksek olması, fiyatları yabancı yatırımcı açısından cazip kılıyor. Yabancı yatırımcı bölüme can suyu oluyor. Gayemizde yalnızca Ortadoğu değil Avrupa, Afrika ve Orta Asya ülkeleri de olmalı, oralarda da önemli potansiyel bulunuyor. Yabancı yatırımcının kaynak kullanmasını da çeşitlendirebilirsek bunun da yüksek katkıları olacaktır. Yaz mevsimi konut kesimi açısından son derece hareketli ve bereketli geçecek diye düşünüyoruz. İktisat denetim altına alınırsa ve vatandaşın alıma geçmesi için dayanak ve teşvikler verilirse sayıların üstlere çıkması kaçınılmaz olacaktır.
Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır: Sayılar, her ne kadar sevindirici olsa da inşaat maliyetlerindeki artışın iç piyasada dert yarattığını unutmamak gerekiyor. Önümüzdeki periyotta pandeminin ağır kurallarının da hafifçelemesiyle birlikte hem inşaat kesiminde tıpkı vakitte gayrimenkul satışlarında üst hakikat hareketlenme bekliyoruz. Fakat, yabancı yatırımcı için Türk vatandaşlığına başvurabilmek ismine satın alınacak gayrimenkulün asgarî kıymeti 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi kelam konusu. Bu değişikliğin arkasında yatan ana niye yabancı alımlarının fiyatları yükselttiği niyeti. Lakin, konut fiyatlarındaki artışın temel sebebi yabancı yatırımcının konut alması değil, devasa yükseklikte oranda artan inşaat maliyetleridir. Bu karar yürürlüğe girerse; hem ülke iktisadı birebir vakitte bölüm önemli ziyan gorecektir. Bu düzenlemenin yumuşaması halinde yabancı yatırımcıların ilgisinin önümüzdeki periyotta daha da artacağını varsayım ediyoruz. Önümüzdeki devir yalnızca Ortadoğu, İran, Irak, Türk Cumhuriyetleri’nden değil, savaş tesiri altındaki Rusya ve Ukrayna’dan Türkiye’ye önemli ölçüde talep geleceğini kestirim ediyoruz.
BOSS4 Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Abdülkadir Akkuş: Konut satış sayılarının son aylarda üste hakikat ivmelenmeye başlaması aslında konut almaya hazır bölümün harekete geçmek için beklediğinin bir göstergesi. Geçtiğimiz yıl dayanak paketiyle azalan stoklar karşısında konut gereksinimimiz daha da arttı. Konut gereksiniminin karşılanması için inşaat bölümünün harekete geçmesi gerekiyor. Üretimdeki sakinlik periyodunu pandeminin hafifçelemesiyle bir arada geride bırakmaya başlıyoruz diye düşünüyoruz. İnşaat girdi maliyetlerinin son derece yüksek bulunmasına karşın, kuvvetli müteahhitler üretim yapmaya başladı. Üretmekten öteki deva yok. Bundan daha sonrası için de üretimle birlikte konut arzında artış olacak diyebiliriz. Lakin yüksek maliyetler niçiniyle konut fiyatlarının da yüksek olacağı gerçeğini unutmamak gerekiyor. Kamu tarafınca hem konut üreticisi birebir vakitte alıcı için bir kadro dayanaklar ve teşvikler sağlanırsa bu biçimde satışların üstlere çekileceğini söylemek mümkün olur.
İnsay Yapı İdare Konseyi Lideri İhsan Çulhalık: TÜİK Mart ayı sayıları satışlarda üst taraflı bir artış olduğunu gösteriyor. Lakin çok yükselen inşaat girdi maliyetleri konut üretimini hudutlu düzeyde tutuyor. Müteahhit firmaların bir kısmı mümkün olan en düşük kar marjıyla konut üretmeyi seçerken, bir kısmı da yeni üreteceği konuta alıcı bulamayacağı fikriyle üretim yapmamayı tercih etti. Bu durum karşısında yeni konut üretimi durma derecesinde yavaşladı. Öbür yandan ister barınma için olsun, ister yatırım için olsun konuta olan talep her vakit canlılığını korudu ve fiyatlar daha da yükseldi. Lakin artık birtakım inşaat şirketleri bir daha üretime geçmeye başladılar, yeni projeler açılıyor. Bu yıl, beklemede kalan taleplerin alıma döneceği bir yıl olacak diye düşünüyoruz.
Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül: TÜİK Mart ayı neticelerina baktığımızda; konut sahibi olmak isteyenlerin ya da yatırımcıların 2022 yılı prestijiyle erteledikleri taleplerini artık alıma çevirdiklerini görüyoruz. Artış yıl başından bu yana devam ediyor. Lakin konut kesiminde sıra dışı bir durum yaşandığını da göz gerisi etmememiz gerekiyor. Pandemi öncesinde başlayan sorunlu süreç pandemi ile doruğa ulaştı ve yeni konut projeleri üretilemedi. Arz ve talep istikrarı önemli biçimde bozuldu. Erişilebilir konut üretimi neredeyse şimdi bitti denecek durumda. Dalda artık dinamikler değişti. Yazlık meskenler kışlık olmaya başladı. Piyasanın rahatlaması için bir an evvel yeni konut üretimine geçilmeli. Konut arzında bir gelişme sağlanamazsa, çabucak hemen yazlık bölgelere, kentlerin yakınındaki kasabalara göçler devam edecektir. Bilhassa İstanbul için konuşursak; Trakya, İzmit, Yalova bölgelerinin kırsallarına göç artacaktır.
Okumaya devam et...