Leyla İLHAN
Yabancıya gayrimenkul satışında 20 Eylül’de devreye giren Otomatik Değerleme Sistemi’nin tesiri ekim ayında hudutlu kaldı. TÜİK tarafınca açıklanan 2021 Ekim ayı konut satış sayılarına bakılırsa eylül ayında 6 bin 630 adetler düzeyinde gerçekleşen yabancıya konut satışları ekimde yüzde 11 oranında düşerek 5 bin 893 adete geriledi.
Yabancıya satış yapan firmalar satışları düşüreceği için sisteme reaksiyon göstermişti. Dala nazaran ekspertiz raporların öncesinden alınması niçiniyle tesir ekimde hudutlu kaldı. Dün itibariyle uygulamada yapılan düzenleme ile artık seçmeli değerleme sistemi getirildi.
Yabancıya satışta yanlıştan dönüldü
Yabancıya yapılan satışları kıymetlendiren Özyurtlar Holding İdare Konseyi Lideri olan Tamer Özyurt, uygulamanın yabancıya yaptıkları satışları yüzde 80 oranında düşürdüğünü kaydederek, “Ancak biz hala eylül ayında yapılan ekspertiz raporları ile satış yaptığımız için bu ay tesir hudutlu kaldı. Bu bahiste yanlış yapıldığı anlaşıldığı için yanlıştan dönüldü. Hafta sonu gelen ve dün itibariyle uygulanan yeni sistemle artık seçmeli model getirildi. Yeni sistemle isteyen otomatik değerlemeyi, isteyen öbür değerleme şirketini seçerek çalışmaya devam edecek” dedi. Özyurt, konut kredi faizinin sonlu düşmesi ve yalnızca kamu bankalarında uygulanması niçiniyle ipotekli satışlarda artış beklemediklerini söylemiş oldu. Birinci elde konut metrekare maliyetlerinin 10 bin TL, ikinci elde ise 5-6 bin TL bandında seyrettiğini, bu fiyatların tasarruf sahipleri ve yatırımcı için konut piyasasını cazip hale getirdiğini kaydeden Özyurt, “Ancak kredi ile konut almanın dar gelirli için artık hayal olduğunu” söylemiş oldu.
“Revizyon gelmese kayıplar yükselecekti”
Devreye giren otomatik değerlendirmenin yaklaşık 2 milyar TL’nin üzerinden bir yabancıya satışı belirsizlik devrine soktuğunu, ötürüsıyla bu satışların birçoğunun tapu evresi olamadığı için sayılara yansımadığını söyleyen Mars Investment İcra Heyeti Lideri Hakan Bucak, “bu biçimde bakınca tesiri olağan olarak olumsuz oldu. Fakat geçtiğimiz hafta otomatik değerleme sistemine bir ek revizyon yapıldı. Buna nazaran artık otomatik değerlemenin yanında ‘’alıcı yahut satıcı’’ değerleme firması seçebilecek. Bu revizyonla bir arada de yabancı yatırımcıya konut satışında artış trendi devam edecek” dedi.
“Yılsonunda yabancıya konut satışı 55 bine çıkar”
Yabancılara satılan konutların, toplam konut satışları ortasındaki oranının tarihi bir düzeye yükseldiğini, toplam satışlarda ise yeni bir rekor için geri sayım başladığını kaydeden İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “10 yıl evvel yabancıların yıl boyunca satın aldığı konutların sayısı, yurt genelinde satılan toplam konut ortasında binde 8 hisse alırken, artık bu oran yüzde 3,9 düzeyine yükseldi. Ekim 2021 devri itibariyle toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi ise yüzde 4,3 oldu. Kasım 2021 periyodunda yabancıya gerçekleştirilen toplam satışlarda yeni bir rekor düzeye ulaşacağımızı düşünüyorum. Yılsonunu ise yaklaşık 55 bin adetlik satışla yeni bir tepede kapatacağımızı öngörüyoruz” dedi. Faizde parasını tutan bireylerin en uygun fiyata peşin almaya yöneldiğini kaydeden Durbakayım, lakin kredili satış için faizlerin yüzde 1 olan ruhsal sonun altına çekilmesi gerektiğini kaydetti.
“Değerleme sistemi bölüme bir ölçü fren yaptırdı”
Torkam Holding İcra Şurası Lideri Mahmut Dereli, yeni değerleme sisteminin bölüme bir ölçü fren yaptırdığını belirterek, faiz düşüşlerinin piyasaya yansımalarının vakit aldığını, lakin temel tesirin faizlerin ruhsal sonun altına çekilmesiyle gerçekleşeceğini söylemiş oldu. Genel satışların 1 milyon düzeyine yaklaştığını aktaran Dereli, “Burada son 5 yılın ortalaması olan 1 milyon 300 bin bandının yakalanması kıymetli. Bu ortalama yakalandığında satışlar arttı diyebiliriz” yorumunu yaptı.
Invest Küme İdare Konseyi Lideri Bahattin Uçar, 250 bin dolara vatandaşlıkta ana amaç, ülkeye daha fazla para girişi sağlamak. ötürüsıyla yeni sistemle artık Türkiye’ye gelen paranın ölçüsü da düşmeyecek” dedi. Piyasadaki faizler düşse de hala ruhsal hudut olan yüzde 1’in fazlaca üstünde olduğunu belirten Uçar, gayrimenkul meblağlarının epey yükseldiğini bunun da kar marjını yükseltmesi niçiniyle bir epey yatırımcıyı piyasaya çekerek konut satışlarının yüksek seyretmesini sağladığını söylemiş oldu.
Türkiye’de ekimde 137 bin 401 konut satıldı
TÜİK ekim ayı bilgilerine nazaran Türkiye’de ekim ayında 137 bin 401 konut satışı gerçekleştirildi. Ekimde satılan konut sayısı eylüle bakılırsa yüzde 6,6 azalırken geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 14,9 artış gösterdi. Eylülde 147 bin 143 konut satılmıştı. Ocak-eylül devrinde ise konut satışları geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla yüzde 15,2 azalarak, 1 milyon 86 bin 539’a geriledi. Birinci el konut satışları ocak-ekim periyodunda geçen yılın tıpkı periyoduna göre yüzde 16,9 azalışla 329 bin 70 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, ekimde geçen yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları ortasında birinci el konut satışının hissesi yüzde 30,5 olarak hesaplandı. Ekimde ipotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 9,7 artarak 28 bin 49 oldu. İpotekli satışlar düşüş eylül ayında yüzde 5.7 düşerek 28 bin 49 adete geldi.
Okumaya devam et...
Yabancıya gayrimenkul satışında 20 Eylül’de devreye giren Otomatik Değerleme Sistemi’nin tesiri ekim ayında hudutlu kaldı. TÜİK tarafınca açıklanan 2021 Ekim ayı konut satış sayılarına bakılırsa eylül ayında 6 bin 630 adetler düzeyinde gerçekleşen yabancıya konut satışları ekimde yüzde 11 oranında düşerek 5 bin 893 adete geriledi.
Yabancıya satış yapan firmalar satışları düşüreceği için sisteme reaksiyon göstermişti. Dala nazaran ekspertiz raporların öncesinden alınması niçiniyle tesir ekimde hudutlu kaldı. Dün itibariyle uygulamada yapılan düzenleme ile artık seçmeli değerleme sistemi getirildi.
Yabancıya satışta yanlıştan dönüldü
Yabancıya yapılan satışları kıymetlendiren Özyurtlar Holding İdare Konseyi Lideri olan Tamer Özyurt, uygulamanın yabancıya yaptıkları satışları yüzde 80 oranında düşürdüğünü kaydederek, “Ancak biz hala eylül ayında yapılan ekspertiz raporları ile satış yaptığımız için bu ay tesir hudutlu kaldı. Bu bahiste yanlış yapıldığı anlaşıldığı için yanlıştan dönüldü. Hafta sonu gelen ve dün itibariyle uygulanan yeni sistemle artık seçmeli model getirildi. Yeni sistemle isteyen otomatik değerlemeyi, isteyen öbür değerleme şirketini seçerek çalışmaya devam edecek” dedi. Özyurt, konut kredi faizinin sonlu düşmesi ve yalnızca kamu bankalarında uygulanması niçiniyle ipotekli satışlarda artış beklemediklerini söylemiş oldu. Birinci elde konut metrekare maliyetlerinin 10 bin TL, ikinci elde ise 5-6 bin TL bandında seyrettiğini, bu fiyatların tasarruf sahipleri ve yatırımcı için konut piyasasını cazip hale getirdiğini kaydeden Özyurt, “Ancak kredi ile konut almanın dar gelirli için artık hayal olduğunu” söylemiş oldu.
“Revizyon gelmese kayıplar yükselecekti”
Devreye giren otomatik değerlendirmenin yaklaşık 2 milyar TL’nin üzerinden bir yabancıya satışı belirsizlik devrine soktuğunu, ötürüsıyla bu satışların birçoğunun tapu evresi olamadığı için sayılara yansımadığını söyleyen Mars Investment İcra Heyeti Lideri Hakan Bucak, “bu biçimde bakınca tesiri olağan olarak olumsuz oldu. Fakat geçtiğimiz hafta otomatik değerleme sistemine bir ek revizyon yapıldı. Buna nazaran artık otomatik değerlemenin yanında ‘’alıcı yahut satıcı’’ değerleme firması seçebilecek. Bu revizyonla bir arada de yabancı yatırımcıya konut satışında artış trendi devam edecek” dedi.
“Yılsonunda yabancıya konut satışı 55 bine çıkar”
Yabancılara satılan konutların, toplam konut satışları ortasındaki oranının tarihi bir düzeye yükseldiğini, toplam satışlarda ise yeni bir rekor için geri sayım başladığını kaydeden İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “10 yıl evvel yabancıların yıl boyunca satın aldığı konutların sayısı, yurt genelinde satılan toplam konut ortasında binde 8 hisse alırken, artık bu oran yüzde 3,9 düzeyine yükseldi. Ekim 2021 devri itibariyle toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi ise yüzde 4,3 oldu. Kasım 2021 periyodunda yabancıya gerçekleştirilen toplam satışlarda yeni bir rekor düzeye ulaşacağımızı düşünüyorum. Yılsonunu ise yaklaşık 55 bin adetlik satışla yeni bir tepede kapatacağımızı öngörüyoruz” dedi. Faizde parasını tutan bireylerin en uygun fiyata peşin almaya yöneldiğini kaydeden Durbakayım, lakin kredili satış için faizlerin yüzde 1 olan ruhsal sonun altına çekilmesi gerektiğini kaydetti.
“Değerleme sistemi bölüme bir ölçü fren yaptırdı”
Torkam Holding İcra Şurası Lideri Mahmut Dereli, yeni değerleme sisteminin bölüme bir ölçü fren yaptırdığını belirterek, faiz düşüşlerinin piyasaya yansımalarının vakit aldığını, lakin temel tesirin faizlerin ruhsal sonun altına çekilmesiyle gerçekleşeceğini söylemiş oldu. Genel satışların 1 milyon düzeyine yaklaştığını aktaran Dereli, “Burada son 5 yılın ortalaması olan 1 milyon 300 bin bandının yakalanması kıymetli. Bu ortalama yakalandığında satışlar arttı diyebiliriz” yorumunu yaptı.
Invest Küme İdare Konseyi Lideri Bahattin Uçar, 250 bin dolara vatandaşlıkta ana amaç, ülkeye daha fazla para girişi sağlamak. ötürüsıyla yeni sistemle artık Türkiye’ye gelen paranın ölçüsü da düşmeyecek” dedi. Piyasadaki faizler düşse de hala ruhsal hudut olan yüzde 1’in fazlaca üstünde olduğunu belirten Uçar, gayrimenkul meblağlarının epey yükseldiğini bunun da kar marjını yükseltmesi niçiniyle bir epey yatırımcıyı piyasaya çekerek konut satışlarının yüksek seyretmesini sağladığını söylemiş oldu.
Türkiye’de ekimde 137 bin 401 konut satıldı
TÜİK ekim ayı bilgilerine nazaran Türkiye’de ekim ayında 137 bin 401 konut satışı gerçekleştirildi. Ekimde satılan konut sayısı eylüle bakılırsa yüzde 6,6 azalırken geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 14,9 artış gösterdi. Eylülde 147 bin 143 konut satılmıştı. Ocak-eylül devrinde ise konut satışları geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla yüzde 15,2 azalarak, 1 milyon 86 bin 539’a geriledi. Birinci el konut satışları ocak-ekim periyodunda geçen yılın tıpkı periyoduna göre yüzde 16,9 azalışla 329 bin 70 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, ekimde geçen yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları ortasında birinci el konut satışının hissesi yüzde 30,5 olarak hesaplandı. Ekimde ipotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 9,7 artarak 28 bin 49 oldu. İpotekli satışlar düşüş eylül ayında yüzde 5.7 düşerek 28 bin 49 adete geldi.
Okumaya devam et...