Canan SAKARYA
Gayrimenkul alım ve satım süreçleri tapu sicil müdürlükleri haricinde noterliklerde de yapılabilecek. Noter fiyatı taşınmazın kıymetine nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Taşınmaz satış mukavelesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafınca ödenmesi halinde devlet, mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.
Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda görüşülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye nazaran; noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine müracaat dokümanı düzenleyecek, taşınmaz üstündeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili öbür kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce tapu kayıt örneği ve öteki evraklar, tapu bilişim sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak. Taşınmaza ait kayıt ve dokümanların eksik olması durumunda ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan mevzular sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak.
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına mahzur türel bir durumun bulunmadığının tespit edilmesinin akabinde taşınmaz satış kontratı yapılacak. Satış kontratı tarafl arca imzalandığı anda noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi bu sisteme kaydedecek. Kontratın sisteme kaydından daha sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Satış kontratı ile öbür dokümanlar, noter tarafınca sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek. Tapu kayıt örneği ve öbür evraklardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satışa mahzur tüzel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek.
Noter fiyatı 4 bin TL’den çok olamayacak
Kanun teklifine göre, noter fiyatı taşınmazın pahasına bakılırsa 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu ölçüler, bir daha değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılacak. Noterler tarafınca yapılacak taşınmaz satış kontratlarında yalnızca tapu harcı alınacak, bu süreçler için ayrıyeten noter harcı alınmayacak. Taşınmaz satış mukaveleleri damga vergisinden ve bu süreçlere ait düzenlenen kağıtlar kıymetli kağıt bedellerinden istisna olacak. Taşınmaz satış kontratının düzenlenmesinden dolayı oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafınca ödenmesi halinde devlet, mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.
Tapu süreçlerini hızlandırır, ancak pilot bölge ile test edilmeli
Leyla İLHAN
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konuşan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde işçi ve randıman yüzde 30 oranında. ötürüsıyla süreçler epeyce yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla bir arada bu randıman daha da düşecek. Yeni uygulama hoş. Dünyada tüm tapu süreçleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla sürat getirecek. Lakin yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden sonucun pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir” diye konuştu.
“Aydınlatılması gereken hususlar var”
Genele yayılacak biçimde, taşınmaz satışlarının noter mukavelesiyle yapılmasının olumlu bir adım olarak kıymetlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan da, “Tapu dairelerinin yoğunluğunun / yükünün azaltılmasında, bu biçimde bir yetkilendirme olumlu olur. Dalımız bilhassa yeni konutların ‘satış vaadi ile satış’ kontratlarının düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde, yani kesimin belli bir çalışma kültürü var. Lakin, bu kere bir vaat değil de direkt satış kelam konusu olacağı için kanun hususu taslağını görmeden tabir etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kuruluşu bir daha ilgili Tapu Dairesi olacağından, noterden süreç yapıldığında mı, yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu dönem sürecinin katılaşacağı, tapu harcı ödemesinin de emsal biçimde noterde süreç yapılınca mı, yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı mevzularının aydınlatılmasında yarar var” diye konuştu. Tapu kurumuna hem hükmî tıpkı vakitte gerçek şahısların fazlaca prestij ettiği bir müddetç olduğunu aktaran Özcan, bu niçinle getirilecek bu çeşit yeni temelli değişikliklerin evvela muhakkak bir yörede / kentte pilot uygulamasının yapılması, daha sonrasında yürürlüğe alınmasının uygun olacağını söz etti.
“şahsi bilgiler ve dolandırıcılar konusunda tedbir alınmalı”
“Düzenlemede ‘şahsi bilgilerin gizliliği’ konusu epeyce önemli” diyen İsmail Özcan, “Noterlere tapu detaylarıne erişim yetkisi verilmesi, bu cins bilgilerin korunmasının nasıl sağlanacağı konusunu akla getiriyor; gerekli yazılımsal ve teknik denetim ve süreçlerinin düzgün bir biçimde kurgulanmasından daha sonra işlerliğin başlatılması hayli yerinde olacaktır. Öbür yandan bilhassa gayrimenkule dayalı hata çetelerinin, noterlerin tecrübe eksikliğinde, bu kanalı kullanarak bir grup manüpilasyon ve hata oluşturacak teşebbüslerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve denetim düzenekleri da kurgulanmalı” dedi.
Okumaya devam et...
Gayrimenkul alım ve satım süreçleri tapu sicil müdürlükleri haricinde noterliklerde de yapılabilecek. Noter fiyatı taşınmazın kıymetine nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Taşınmaz satış mukavelesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafınca ödenmesi halinde devlet, mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.
Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda görüşülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye nazaran; noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine müracaat dokümanı düzenleyecek, taşınmaz üstündeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili öbür kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce tapu kayıt örneği ve öteki evraklar, tapu bilişim sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak. Taşınmaza ait kayıt ve dokümanların eksik olması durumunda ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan mevzular sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak.
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına mahzur türel bir durumun bulunmadığının tespit edilmesinin akabinde taşınmaz satış kontratı yapılacak. Satış kontratı tarafl arca imzalandığı anda noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi bu sisteme kaydedecek. Kontratın sisteme kaydından daha sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Satış kontratı ile öbür dokümanlar, noter tarafınca sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek. Tapu kayıt örneği ve öbür evraklardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satışa mahzur tüzel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek.
Noter fiyatı 4 bin TL’den çok olamayacak
Kanun teklifine göre, noter fiyatı taşınmazın pahasına bakılırsa 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu ölçüler, bir daha değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılacak. Noterler tarafınca yapılacak taşınmaz satış kontratlarında yalnızca tapu harcı alınacak, bu süreçler için ayrıyeten noter harcı alınmayacak. Taşınmaz satış mukaveleleri damga vergisinden ve bu süreçlere ait düzenlenen kağıtlar kıymetli kağıt bedellerinden istisna olacak. Taşınmaz satış kontratının düzenlenmesinden dolayı oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafınca ödenmesi halinde devlet, mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karşı açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek.
Tapu süreçlerini hızlandırır, ancak pilot bölge ile test edilmeli
Leyla İLHAN
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konuşan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde işçi ve randıman yüzde 30 oranında. ötürüsıyla süreçler epeyce yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla bir arada bu randıman daha da düşecek. Yeni uygulama hoş. Dünyada tüm tapu süreçleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla sürat getirecek. Lakin yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden sonucun pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir” diye konuştu.
“Aydınlatılması gereken hususlar var”
Genele yayılacak biçimde, taşınmaz satışlarının noter mukavelesiyle yapılmasının olumlu bir adım olarak kıymetlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan da, “Tapu dairelerinin yoğunluğunun / yükünün azaltılmasında, bu biçimde bir yetkilendirme olumlu olur. Dalımız bilhassa yeni konutların ‘satış vaadi ile satış’ kontratlarının düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde, yani kesimin belli bir çalışma kültürü var. Lakin, bu kere bir vaat değil de direkt satış kelam konusu olacağı için kanun hususu taslağını görmeden tabir etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kuruluşu bir daha ilgili Tapu Dairesi olacağından, noterden süreç yapıldığında mı, yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu dönem sürecinin katılaşacağı, tapu harcı ödemesinin de emsal biçimde noterde süreç yapılınca mı, yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı mevzularının aydınlatılmasında yarar var” diye konuştu. Tapu kurumuna hem hükmî tıpkı vakitte gerçek şahısların fazlaca prestij ettiği bir müddetç olduğunu aktaran Özcan, bu niçinle getirilecek bu çeşit yeni temelli değişikliklerin evvela muhakkak bir yörede / kentte pilot uygulamasının yapılması, daha sonrasında yürürlüğe alınmasının uygun olacağını söz etti.
“şahsi bilgiler ve dolandırıcılar konusunda tedbir alınmalı”
“Düzenlemede ‘şahsi bilgilerin gizliliği’ konusu epeyce önemli” diyen İsmail Özcan, “Noterlere tapu detaylarıne erişim yetkisi verilmesi, bu cins bilgilerin korunmasının nasıl sağlanacağı konusunu akla getiriyor; gerekli yazılımsal ve teknik denetim ve süreçlerinin düzgün bir biçimde kurgulanmasından daha sonra işlerliğin başlatılması hayli yerinde olacaktır. Öbür yandan bilhassa gayrimenkule dayalı hata çetelerinin, noterlerin tecrübe eksikliğinde, bu kanalı kullanarak bir grup manüpilasyon ve hata oluşturacak teşebbüslerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve denetim düzenekleri da kurgulanmalı” dedi.
Okumaya devam et...