100 bin dolar ödediği ofisin tapusunu hâlâ alamayan da var; Fikirtepe’de yıllar evvel konutları yıkıldığı biçimde tapuları ellerinden alınanlar da… Bunun haricinde 2011’de başlayan projenin 2013’de ruhsat alması üzere problemli durumlar da mevcut. yıllardır sonuç alamayan mağdurların meseleleri TBMM gündemine de taşındı. TBMM Dilekçe Komitesi’nde ön ödemeli gayrimenkul satışlarında yaşanan sıkıntıların araştırılması ve alınabilecek tedbirlerin belirlenmesi alt komitesi kuruldu. Mağdurlar meclisdeki çalışmaların kararınu beklerken uzmanlar yasal düzenleme yapmadan evvel bilhassa konut alım satımlarında rastgele yanlışa ve dolandırıcılığa karşı kusursuz işleyen Amerika ve Avrupa’daki satış modellerinin örnek alınması gerektiğini söylüyor.
Sistem ABD’de nasıl işliyor?
ABD’li International Realtors Group’un ortak şirketi Property Invest USA şirketinin Kurucu Lideri Cengiz Bayırlı, Amerika’da her parası olan inşaat sahibinin istediği projeye başlayamadığını, bunun da mağduriyetlerin önüne geçmede değerli bir öge olduğunu belirtti.
ABD’nin Florida eyaletindeki kanun ve kurallar çerçevesinde konut projelerine nasıl başlanıp nasıl ilerlendiğini anlatan Bayırlı, “ABD’de inşaat halindeki bir projeyi yapıyorsanız evvela arazinin sahibi olmak zorundasınız. Değilseniz de nakit parayla almak zorundasınız, krediyle alayım diye bir şey yok” dedi.
Dört etaplı bir müddetç
Fakat arazi satın almanın da tek başına yetersiz olduğunu tabir eden Bayırlı, şu biçimde devam etti: “daha sonrasında belediyeden bütün müsaadelerin çıkmış olması lazım. Bunlar tamamlanmadan satışla ilgili rastgele bir şey yapamazsınız. Üçüncü kademede ise daireyle ilgili düşünülebilecek tüm kararların yazılı bir biçimde belirlenmiş olması lazım. Yani apartmanda evcil hayvanlara müsaade verilecek mi üzere kararları da kapsayan idare heyeti sonucu kılavuzu üzere, oradaki hayatı düzenleyen tüm kurallar… Bunlar netleşmeden projeyle ilgili satışın yapılması mümkün değil. Fakat bunlar sağlanırsa kontrat kısmına geçilebiliyor. Tapu şirketinin hesabına paralar yatmaya başlıyor. Ancak bir daha de inşaatı yapan şirket bu paraya dokunamıyor. Projenin yüzde 40-50’sinin satılması gerek.”
“Türkler konut alırken imza attığı evrakları âlâ okumuyor”
Cengiz Bayırlı, Türkiye’de konut satın alırken, insanların yalnızca birbirlerine güvenerek, projeyle ilgili araştırma yapmadan, imzaladıkları evrakları bile okumadan ilerlemeleri olduğuna dikkat çekti. “Türkiye’den ABD’ye geldiklerinde de tıpkı şeyi yapıyorlar” diyen Bayırlı, “O ülkenin kurallarına ve kanunlarına bakıp, gerekirse avukatlara gösterip tüm danışmanlık hizmetini aldıktan daha sonra ilerlemeleri, tedbir almaları gerekiyor. Örneğin 1 milyon dolara konut alan bile danışmanlık fiyatından kaçınıyor” diye konuştu.
Okumaya devam et...
Sistem ABD’de nasıl işliyor?
ABD’li International Realtors Group’un ortak şirketi Property Invest USA şirketinin Kurucu Lideri Cengiz Bayırlı, Amerika’da her parası olan inşaat sahibinin istediği projeye başlayamadığını, bunun da mağduriyetlerin önüne geçmede değerli bir öge olduğunu belirtti.
ABD’nin Florida eyaletindeki kanun ve kurallar çerçevesinde konut projelerine nasıl başlanıp nasıl ilerlendiğini anlatan Bayırlı, “ABD’de inşaat halindeki bir projeyi yapıyorsanız evvela arazinin sahibi olmak zorundasınız. Değilseniz de nakit parayla almak zorundasınız, krediyle alayım diye bir şey yok” dedi.
Dört etaplı bir müddetç
Fakat arazi satın almanın da tek başına yetersiz olduğunu tabir eden Bayırlı, şu biçimde devam etti: “daha sonrasında belediyeden bütün müsaadelerin çıkmış olması lazım. Bunlar tamamlanmadan satışla ilgili rastgele bir şey yapamazsınız. Üçüncü kademede ise daireyle ilgili düşünülebilecek tüm kararların yazılı bir biçimde belirlenmiş olması lazım. Yani apartmanda evcil hayvanlara müsaade verilecek mi üzere kararları da kapsayan idare heyeti sonucu kılavuzu üzere, oradaki hayatı düzenleyen tüm kurallar… Bunlar netleşmeden projeyle ilgili satışın yapılması mümkün değil. Fakat bunlar sağlanırsa kontrat kısmına geçilebiliyor. Tapu şirketinin hesabına paralar yatmaya başlıyor. Ancak bir daha de inşaatı yapan şirket bu paraya dokunamıyor. Projenin yüzde 40-50’sinin satılması gerek.”
“Türkler konut alırken imza attığı evrakları âlâ okumuyor”
Cengiz Bayırlı, Türkiye’de konut satın alırken, insanların yalnızca birbirlerine güvenerek, projeyle ilgili araştırma yapmadan, imzaladıkları evrakları bile okumadan ilerlemeleri olduğuna dikkat çekti. “Türkiye’den ABD’ye geldiklerinde de tıpkı şeyi yapıyorlar” diyen Bayırlı, “O ülkenin kurallarına ve kanunlarına bakıp, gerekirse avukatlara gösterip tüm danışmanlık hizmetini aldıktan daha sonra ilerlemeleri, tedbir almaları gerekiyor. Örneğin 1 milyon dolara konut alan bile danışmanlık fiyatından kaçınıyor” diye konuştu.
Okumaya devam et...