Barış ERKAYA
REIDIN-GYODER’in haziran ayı Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran markalı konut satışlarında peşinat kullanım oranı yüzde 68’e yükselmiş. Konut alımında tarihi olarak kredi kullanması en düşük, peşinat kullanması en yüksek düzeylerinde.
Konut almak isteyenler için paranın maliyetinin en yüksek olduğu dönemlerdeyiz. Artan enflasyon niçiniyle “En kârlı para eldeki paradır” stratejisinin tepe yaptığı günler.
niye mi?
Hesap fazlaca sıradan. Hesaplanması gerekense paranın alternatif maliyeti.
2 MİLYON TL’NİN YAPABİLECEKLERİ
Yani: Şu anda 1 yıl içerisinde sağlanabilecek en az riskli ve en yüksek getiri yıllık bazda düşünürseniz tahvil yahut bonolarda. Aylık yüksek getirili yatırım aracı düşünürsek mevduatta. 2 milyon TL’lik bir konuttan yola çıkalım. Pazarlıksız elde edeceğiniz aylık net getiri 26 bin TL ile 32 bin TL içinde. Pekala birebir parayı konuta yatırırsak? Örneğin kente yakın yerde müstakil ömür istiyorsanız elinizdeki seçenekler yok denecek kadar az. Pekala mevduatta 2 milyon TL’nin getireceği ayda 26 bin TL – 32 bin TL ile bir mesken kiralamanız durumunda ne kadar seçenek var? Sayısız.
Bir adım daha öteye götürelim. İstanbul’da ortalama bir konut yatırımının geri dönüş mühleti 23-26 yıl içinde.
Bu da 2 milyon TL’lik bir konut için 7 bin 246-6 bin 410 TL içinde aylık kira getirisi demek.
Bunu da mevduat faizinden elde edilecek faiz getirisinden düşelim. 19 bin 500 TL-25 bin TL içinde kiraya sahip müstakil konutta oturup, üstüne üstlük konutu alsaydık elde edeceğimiz kira getirisini de anaparaya eklemiş olduk. Bu, paranızın her ay ölçüsünü artıracağı için bir de size bileşik faiz getirisi sağlayacak. Alacağınız her konutun, tepe yapmış emlak vergileri üzere öbür durduk yere gdolayılerini bu hesaptan düşmedik bile.
TIPKI KONUTTAN 3 TANE ALMAK VARKEN
● Yatırımlık br konutta durum daha da bast. 2 mlyon TL’nn mevduata yatırılması halnde en makus olasılıkla 6.5 yılda, en y olasılıkla 5 yıl 3 ayda kendn amort edecek. Yan elde edeceğnz fazle birebir konuttan, kendn amort etme süresnde en azından 3 tane daha alma mkanı var. K açıklanan konut satış statstklernde bu fazlerden kred kullanmasının dp, peşnat kullanmasının zrve yapmış olması da üçüncü yahut belk onuncu konutuna yatırım yapanların ve parasının TL karşılığı geçmş senelera nazaran brkaç mslne çıkmış olan yabancıların talebn gösteryor. Her k seçenekte de 2 mlyon TL’nn de cebnzde kaldığını hatırlatalım. Pek ne vakit konut almak mantıklı olacak? olağan olarak yıllık fazler yenden yıllık yüzde 10’ların altına düştüğünde yahut konut kra çarpanları bu çılgın fyatlardan sıyrılıp mantıklı sevyelere ndğnde. Bu da olağan olarak büsbütün enfl asyona odaklı br durum. Enfl asyon belrgn şeklde düşerse, konut üretcler se yıllardır yaptığı gb faz düşüşünü konut fyatına yansıtmaktan vazgeçerse, bu biçimde herkesn alableceğ br konut bulmak da muhtemelen sıkıntı olmayacak. Lakin bu, önemli bir vakit alacak.
Okumaya devam et...
REIDIN-GYODER’in haziran ayı Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran markalı konut satışlarında peşinat kullanım oranı yüzde 68’e yükselmiş. Konut alımında tarihi olarak kredi kullanması en düşük, peşinat kullanması en yüksek düzeylerinde.
Konut almak isteyenler için paranın maliyetinin en yüksek olduğu dönemlerdeyiz. Artan enflasyon niçiniyle “En kârlı para eldeki paradır” stratejisinin tepe yaptığı günler.
niye mi?
Hesap fazlaca sıradan. Hesaplanması gerekense paranın alternatif maliyeti.
2 MİLYON TL’NİN YAPABİLECEKLERİ
Yani: Şu anda 1 yıl içerisinde sağlanabilecek en az riskli ve en yüksek getiri yıllık bazda düşünürseniz tahvil yahut bonolarda. Aylık yüksek getirili yatırım aracı düşünürsek mevduatta. 2 milyon TL’lik bir konuttan yola çıkalım. Pazarlıksız elde edeceğiniz aylık net getiri 26 bin TL ile 32 bin TL içinde. Pekala birebir parayı konuta yatırırsak? Örneğin kente yakın yerde müstakil ömür istiyorsanız elinizdeki seçenekler yok denecek kadar az. Pekala mevduatta 2 milyon TL’nin getireceği ayda 26 bin TL – 32 bin TL ile bir mesken kiralamanız durumunda ne kadar seçenek var? Sayısız.
Bir adım daha öteye götürelim. İstanbul’da ortalama bir konut yatırımının geri dönüş mühleti 23-26 yıl içinde.
Bu da 2 milyon TL’lik bir konut için 7 bin 246-6 bin 410 TL içinde aylık kira getirisi demek.
Bunu da mevduat faizinden elde edilecek faiz getirisinden düşelim. 19 bin 500 TL-25 bin TL içinde kiraya sahip müstakil konutta oturup, üstüne üstlük konutu alsaydık elde edeceğimiz kira getirisini de anaparaya eklemiş olduk. Bu, paranızın her ay ölçüsünü artıracağı için bir de size bileşik faiz getirisi sağlayacak. Alacağınız her konutun, tepe yapmış emlak vergileri üzere öbür durduk yere gdolayılerini bu hesaptan düşmedik bile.
TIPKI KONUTTAN 3 TANE ALMAK VARKEN
● Yatırımlık br konutta durum daha da bast. 2 mlyon TL’nn mevduata yatırılması halnde en makus olasılıkla 6.5 yılda, en y olasılıkla 5 yıl 3 ayda kendn amort edecek. Yan elde edeceğnz fazle birebir konuttan, kendn amort etme süresnde en azından 3 tane daha alma mkanı var. K açıklanan konut satış statstklernde bu fazlerden kred kullanmasının dp, peşnat kullanmasının zrve yapmış olması da üçüncü yahut belk onuncu konutuna yatırım yapanların ve parasının TL karşılığı geçmş senelera nazaran brkaç mslne çıkmış olan yabancıların talebn gösteryor. Her k seçenekte de 2 mlyon TL’nn de cebnzde kaldığını hatırlatalım. Pek ne vakit konut almak mantıklı olacak? olağan olarak yıllık fazler yenden yıllık yüzde 10’ların altına düştüğünde yahut konut kra çarpanları bu çılgın fyatlardan sıyrılıp mantıklı sevyelere ndğnde. Bu da olağan olarak büsbütün enfl asyona odaklı br durum. Enfl asyon belrgn şeklde düşerse, konut üretcler se yıllardır yaptığı gb faz düşüşünü konut fyatına yansıtmaktan vazgeçerse, bu biçimde herkesn alableceğ br konut bulmak da muhtemelen sıkıntı olmayacak. Lakin bu, önemli bir vakit alacak.
Okumaya devam et...