Barış ERKAYA
TÜİK’e bakılırsa son 5.5 yılda (2016 Ocak-Aralık ile 2021 Ocak-Haziran arası) yapı ruhsatı verilen ikamet maksatlı toplam 138 bin müstakil konuta 43.6 milyar TL, 4 milyon apartman dairesine ise 838 milyar TL para ödedik.
Müstakil bir konutun fiyatı ortalama 199 bin TL’den 481 bin TL’ye çıktı. Apartman dairesinin ortalama fiyatı ise 145 bin TL’den 366 bin TL’ye çıktı.
Pekala bu paranın gerçekte ne kadarını ortasında yaşadığımız konuta ödedik? Müstakil konuta ödenen paranın yüzde 91’i, her saniye kullandıkları yatak odaları, konuk odaları, mutfak, banyo, balkon üzere alanlara giderken, apartman yaşantısı isteyenlerin yahut buralarda yaşamak mecburiyetinde olanların ödediği paranın yalnızca 71.8’i bu alanlara gitti.
Paranın kalanı ise park yeri, kömürlük, ardiye üzere konut dışı alanlar için (yüzde 5.5) ve merdiven, asansör boşluğu, bahçe hissesi, park alanı üzere ortak kullanım alanlarına (yüzde 22.69) ödendi.
5.5 YILDA ARDİYEYE, ASANSÖR BOŞLUĞUNA 245 MİLYAR TL
Son 5.5 yılda yaklaşık 4 milyon apartman dairesi için bu alanlara ödenen para 244.6 milyar TL.
Yani aldığımız 1 milyon TL pahasındaki bir daireye ödediğimiz paranın yalnızca 718 bin TL’si her an kullandığımız alanlar içindi. 55 bin lirası park yeri yahut kömürlüğe, 227 bin lirası ise asansör boşluğuna, ortak bahçeye, ücretsiz sandığımız otoparka ve benzerlerine ödediğimiz paralardan oluştu.
Aslında bir otopark kirasına ödenecek paradan hayli daha fazlasını peşinen apartman otoparkına öderken, asansörle yaptığımız katlar ortası seyahate da daha en başından astronomik bir fiyat ödemiş olduk.
Ösöylemiş olduğiniz sayının içerisinde yatak odasına ösöylemiş olduğiniz metrekare fiyatıyla ardiyenin fiyatı tıpkı.
Bir de müstakil konutlara bakalım.
Aslında bir daire fiyatının ortalama iki katı kadar bedele sahip üzere görünen müstakil konutlarda ödenen bedelin yalnızca 5’i bu tip alanlara gidiyor.
Yani ösöylemiş olduğiniz paranın yüzde 95’i direkt konut alanına ösöylemiş olduğiniz bedel. Bu kıymetli.
DAİRE SAHİPLİĞİ ARTSA DA ARSA SAHİPLİĞİ DÜŞÜYOR
Giderek artan fazlaca katlı konutlarda daire fi yatlarının hesaplaması sırasında çoğunlukla karşılaşılan sonuç, dairenizin arsa hissesinin, konutunuzun metrekare fi yatından fazlaca daha küçük olması durumu. Kat yahut sitelerde daire sayısı arttıkça bu arsa hissesi daha da düşüyor. Haliyle aslında daire sahipliği artarken arsa sahipliği giderek düşüyor. Müstakil konutlarda ise her vakit karşılaşılan sonuç olarak daire sahipliğinden epey daha fazla arsa sahipliği yükseliyor. Bu da en son olarak müstakil bir konuta sahip olmanın yatırım açısından daire sahibi olmaya bakılırsa o kadar da maliyetli olmadığı kararınu ortaya çıkarıyor.
Okumaya devam et...
TÜİK’e bakılırsa son 5.5 yılda (2016 Ocak-Aralık ile 2021 Ocak-Haziran arası) yapı ruhsatı verilen ikamet maksatlı toplam 138 bin müstakil konuta 43.6 milyar TL, 4 milyon apartman dairesine ise 838 milyar TL para ödedik.
Müstakil bir konutun fiyatı ortalama 199 bin TL’den 481 bin TL’ye çıktı. Apartman dairesinin ortalama fiyatı ise 145 bin TL’den 366 bin TL’ye çıktı.
Pekala bu paranın gerçekte ne kadarını ortasında yaşadığımız konuta ödedik? Müstakil konuta ödenen paranın yüzde 91’i, her saniye kullandıkları yatak odaları, konuk odaları, mutfak, banyo, balkon üzere alanlara giderken, apartman yaşantısı isteyenlerin yahut buralarda yaşamak mecburiyetinde olanların ödediği paranın yalnızca 71.8’i bu alanlara gitti.
Paranın kalanı ise park yeri, kömürlük, ardiye üzere konut dışı alanlar için (yüzde 5.5) ve merdiven, asansör boşluğu, bahçe hissesi, park alanı üzere ortak kullanım alanlarına (yüzde 22.69) ödendi.
5.5 YILDA ARDİYEYE, ASANSÖR BOŞLUĞUNA 245 MİLYAR TL
Son 5.5 yılda yaklaşık 4 milyon apartman dairesi için bu alanlara ödenen para 244.6 milyar TL.
Yani aldığımız 1 milyon TL pahasındaki bir daireye ödediğimiz paranın yalnızca 718 bin TL’si her an kullandığımız alanlar içindi. 55 bin lirası park yeri yahut kömürlüğe, 227 bin lirası ise asansör boşluğuna, ortak bahçeye, ücretsiz sandığımız otoparka ve benzerlerine ödediğimiz paralardan oluştu.
Aslında bir otopark kirasına ödenecek paradan hayli daha fazlasını peşinen apartman otoparkına öderken, asansörle yaptığımız katlar ortası seyahate da daha en başından astronomik bir fiyat ödemiş olduk.
Ösöylemiş olduğiniz sayının içerisinde yatak odasına ösöylemiş olduğiniz metrekare fiyatıyla ardiyenin fiyatı tıpkı.
Bir de müstakil konutlara bakalım.
Aslında bir daire fiyatının ortalama iki katı kadar bedele sahip üzere görünen müstakil konutlarda ödenen bedelin yalnızca 5’i bu tip alanlara gidiyor.
Yani ösöylemiş olduğiniz paranın yüzde 95’i direkt konut alanına ösöylemiş olduğiniz bedel. Bu kıymetli.
DAİRE SAHİPLİĞİ ARTSA DA ARSA SAHİPLİĞİ DÜŞÜYOR
Giderek artan fazlaca katlı konutlarda daire fi yatlarının hesaplaması sırasında çoğunlukla karşılaşılan sonuç, dairenizin arsa hissesinin, konutunuzun metrekare fi yatından fazlaca daha küçük olması durumu. Kat yahut sitelerde daire sayısı arttıkça bu arsa hissesi daha da düşüyor. Haliyle aslında daire sahipliği artarken arsa sahipliği giderek düşüyor. Müstakil konutlarda ise her vakit karşılaşılan sonuç olarak daire sahipliğinden epey daha fazla arsa sahipliği yükseliyor. Bu da en son olarak müstakil bir konuta sahip olmanın yatırım açısından daire sahibi olmaya bakılırsa o kadar da maliyetli olmadığı kararınu ortaya çıkarıyor.
Okumaya devam et...