İstanbul, Tekirdağ, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balıkesir, Çanakkale ve Edirne’ye bağlı beldelerde yazlık konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmiş durumda.
Pandemi ile bir arada yazlık bölgelerde gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, son dört ayda müsilajın yayılmaya başlaması ile olumsuz etkilendi.
İstikrar Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, “Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.
Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesinin beklendiğini belirten Hartavi, “Özellikle dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum çabucak hemen satış fiyatlarını etkilememiş bulunmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.” tabirlerini kullandı.
“Havuzlu gayrimenkullere ilgi arttı”
Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların istek görmeye başladığına dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla hudutlu olması niçiniyle fiyatların çok yüksek olduğu söylenebilir. Sorun devam ettiği surece, yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı, havuzu bulunmayan konutlara talebin sonlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek yanlışsız olacaktır.” sözlerini kullandı.
Yazlık konut meblağlarında önemli düşüşler yaşanabilir
Müsilaj meselesinin yazlık konut fiyatlarında çabucak hemen düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoku fazlasının azalması gösterilebilir.
İnşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması niçiniyle müsilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar çabucak hemen bir tepki göstermemiş durumda.
Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor.
Okumaya devam et...
Pandemi ile bir arada yazlık bölgelerde gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, son dört ayda müsilajın yayılmaya başlaması ile olumsuz etkilendi.
İstikrar Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Rapor Denetim Müdürü Mehmet Ali Hartavi, “Müsilaj sorunu, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde, gayrimenkul piyasasını da etkilemeye başlamış gözüküyor. Yazlık konutların bu durumdan birinci dereceden etkilendiklerini belirtmek yerinde olacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.
Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerde yer alan konutlara olan talebin de olumsuz etkilenmesinin beklendiğini belirten Hartavi, “Özellikle dönemlik mesken kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor. Bu durum çabucak hemen satış fiyatlarını etkilememiş bulunmasına rağmen, yazlık konut talebi üzerinde olumsuz tesirlere yol açmaya başladığını ve uzun vadede fiyatlara yansıyacağını söyleyebiliriz.” tabirlerini kullandı.
“Havuzlu gayrimenkullere ilgi arttı”
Havuzlu sitelerde bulunan yazlıkların ve müstakil havuzu bulunan villaların istek görmeye başladığına dikkati çeken Hartavi, “Ancak müstakil havuzlu villaların lüks segment konutlarla hudutlu olması niçiniyle fiyatların çok yüksek olduğu söylenebilir. Sorun devam ettiği surece, yazlık bölgelerde havuz imkanı bulunan konutlara ilginin git gide artacağı, havuzu bulunmayan konutlara talebin sonlu kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların, bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söylemek yanlışsız olacaktır.” sözlerini kullandı.
Yazlık konut meblağlarında önemli düşüşler yaşanabilir
Müsilaj meselesinin yazlık konut fiyatlarında çabucak hemen düşüşe yol açmamış olmasının esas sebeplerinden biri inşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana meydana gelen önemli artışlar ve konut stoku fazlasının azalması gösterilebilir.
İnşaat maliyetlerinde geçen yıldan bu yana önemli artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması niçiniyle müsilajdan direkt etkilenen bölgelerde fiyatlar çabucak hemen bir tepki göstermemiş durumda.
Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde ise, yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, sadece tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde önemli manada düşüşlerin gerçekleşmesi bekleniyor.
Okumaya devam et...