Leyla İLHAN
Türkiye’de markalı konut pazarının bu yıl bir daha artışa geçmesi bekleniyor. Reidin datalarına göre 2017’de piyasaya 188 bini yeni başlayan projelerden olmak üzere toplam 307 bin markalı konut girerken, geçen 4 yıllık vakit diliminde üretim azaldı. 2021’de 30 bini yeni başlayan projelerden olmak üzere piyasaya giren markalı konut sayısı 98 bine kadar gerilerken, 2021’in son ayında başlayan ve bu yılın birinci aylarında da yeni projelerini art geriye görücüye çıkarmaya sürdüren markalı konut firmaları, konut üretiminin bu yıl artacağı sinyalini veriyor. Yılın son ayında Ispartakule’de Mesa Artaş ve Kantur iştiraki Tamapark projesinde bin 250 konutu satışa açarken, Ege Yapı’da birebir bölgede 462 konutluk Çağdaş Yaka ile görücüye çıktı. Aşçıoğlu’da Zeytinburnu sahilde196 konutu satışa açtı. Sinpaş Ümraniye’de 530 konutluk projesini satışa çıkarırken, Esta Contration 550 konutluk Acıbadem’den daha sonra bir daha bu yıl ortasında Bahçelievler’de 245 daireli projeyi daha görücüye çıkaracak. Dap Yapı’da Levent’teki projesini satışa çıkarmak üzere hazırlıklarını sürdürürken, markalı konut üreten biroldukca firmanın bu yıl yeni projeleri devreye alma planları da sürüyor.
Geçen yıl bekleyenler satışa çıktı
Son 4 yılı ele aldıklarında geçen senelerda üretilen konut ölçüsünde azalma yaşandığını kaydeden GYODER İdare Konseyi Lider Yardımcısı Neşecan Alımlı, 2022 yılının birinci ayına ve dal paydaşlarının planlamalarına bakarak bu yıl konut üretiminin geçen yılın üzerinde olmasını beklediklerini aktardı. 2021’de hem üretim tıpkı vakitte alınan ruhsat sayılarının hayli düştüğünü anlatan Alımlı, “Geçen yılki ortamda satışa çıkmak istemeyenler bu yıl hem ruhsat iptallerini engellemek birebir vakitte geçen yıl epey düşen üretim ortamını pahalandırmak istiyor. Başka taraftan parasını inançlı liman olan gayrimenkulde pahalandırmak isteyen bir kitle var ve hala kimi bölgelerde de gereksinimin epey olduğu görülüyor” yorumunu yaptı. Bu durumun bölümü geçen iki yıla bakılırsa üretim manasında hareketli kılmasını öngördüklerini anlatan Cazip, bu üretimin evvelki senelerdaki üzere son gaza basarak yapılan bir üretim olmayacağını da kaydetti. Alımlı, “Çünkü artan maliyet artışı bunun için bir mahzur. Maliyet artışından dolayı firmalar satış meblağlarını oluşturacakları bir maliyet endeksi bulamıyorlar. Dövize endekslediklerinde döviz 2 kat arttı. Demir 4 kat arttı. Neye endeksleyip üretim yapacakları konusunda tıkanıklık yaşıyorlar” değerlendirmesini yaptı. Alımlı, KDV’nin yüzde 1’e, tapu harçlarında da alım satım vergilerinin düşürülmesiyle kesime alım tarafında bir hareket katılabileceğini kaydetti.
“Beyaz yakalının konut alacağı ortam oluşturulmalı”
İstanbul İnşaatçılar Derneği Lideri Nazmi Durbakayım da bu yıl piyasaya çıkacak yeni projelerle bir arada piyasadaki markalı konut sayısının 2021’in üstüne çıkmasını beklediklerini söylemiş oldu. Lakin halihazırda artan maliyetler niçiniyle bu artışın devasa yükseklikte olmayacağını tabir eden Durbakayım, “Belki ucu ucuna geçecek. Kâfi ki burada ekstrem bir şey yeniden yaşanmasın. Zira halihazırda satışa çıkanlar uzun vakittir bekleyen projelerdi. Yeni sıfırdan başlayacak bir proje arsa sahibi için de müteahhit ortasında kurallar fazlaca ağır. Müteahhit birtakım şartların altına girmek istemiyor, arsa sahibi de daha fazla garanti almak istiyor. Bu niçinle uzlaşı güç. Lakin eski projeler rafl ardan iniyor” diye konuştu. Bölüm olarak yeni bir kıssaya gereksinim olduğunu söz eden Durbakayım, “Beyaz yakalının yine konut alacağı bir ortamın oluşturulması lazım. Artık projeler yüksek montuanlı ve gelir düzeyi yüksek olan kesite hitap ediyor” dedi.
Yabancının aldığı konutun bu yıl daha fazla ön tarafa geçmesi öngörüldüğünü kaydeden Durbakayım, yeni üretim için devletin ucuz arsa üretmesi gerektiğini, satışların peşine dönmesi niye ile artık faizin lafını etmediklerini anlattı.
Maliyetler yeni üretimi düşürecek
COVID’in birinci periyotlarında uygun bölgelerde daha alçak ve bahçeli konut yapan firmaların daha süratli sattığını aktaran Mesa İdare Konseyi Lider Vekili Erhan Bhalbukin, lakin sayısal olarak dönüp bakıldığında geçen yıl fazlaca büyük bir değişim yaşanmadığını kaydetti. Yeni lansmanların artışının firmaların alçak ve bahçeli konutlar süratli satılıyor dalgasından yararlanma isteğinden kaynaklandığını lisana getiren Bhalbukin, “Ancak geçen yıl yapılan satışlardan dolayı o kesimde doydu. ötürüsıyla sürecek lakin geçen yılki kadar alımlar yüksek olmayacak. Konut üslubunuz, konut kaliteniz hayli kıymetli olacak lakin herkes bu alana kayarsa da alıcı bulma talihiniz olmayacak.”
Okumaya devam et...
Türkiye’de markalı konut pazarının bu yıl bir daha artışa geçmesi bekleniyor. Reidin datalarına göre 2017’de piyasaya 188 bini yeni başlayan projelerden olmak üzere toplam 307 bin markalı konut girerken, geçen 4 yıllık vakit diliminde üretim azaldı. 2021’de 30 bini yeni başlayan projelerden olmak üzere piyasaya giren markalı konut sayısı 98 bine kadar gerilerken, 2021’in son ayında başlayan ve bu yılın birinci aylarında da yeni projelerini art geriye görücüye çıkarmaya sürdüren markalı konut firmaları, konut üretiminin bu yıl artacağı sinyalini veriyor. Yılın son ayında Ispartakule’de Mesa Artaş ve Kantur iştiraki Tamapark projesinde bin 250 konutu satışa açarken, Ege Yapı’da birebir bölgede 462 konutluk Çağdaş Yaka ile görücüye çıktı. Aşçıoğlu’da Zeytinburnu sahilde196 konutu satışa açtı. Sinpaş Ümraniye’de 530 konutluk projesini satışa çıkarırken, Esta Contration 550 konutluk Acıbadem’den daha sonra bir daha bu yıl ortasında Bahçelievler’de 245 daireli projeyi daha görücüye çıkaracak. Dap Yapı’da Levent’teki projesini satışa çıkarmak üzere hazırlıklarını sürdürürken, markalı konut üreten biroldukca firmanın bu yıl yeni projeleri devreye alma planları da sürüyor.
Geçen yıl bekleyenler satışa çıktı
Son 4 yılı ele aldıklarında geçen senelerda üretilen konut ölçüsünde azalma yaşandığını kaydeden GYODER İdare Konseyi Lider Yardımcısı Neşecan Alımlı, 2022 yılının birinci ayına ve dal paydaşlarının planlamalarına bakarak bu yıl konut üretiminin geçen yılın üzerinde olmasını beklediklerini aktardı. 2021’de hem üretim tıpkı vakitte alınan ruhsat sayılarının hayli düştüğünü anlatan Alımlı, “Geçen yılki ortamda satışa çıkmak istemeyenler bu yıl hem ruhsat iptallerini engellemek birebir vakitte geçen yıl epey düşen üretim ortamını pahalandırmak istiyor. Başka taraftan parasını inançlı liman olan gayrimenkulde pahalandırmak isteyen bir kitle var ve hala kimi bölgelerde de gereksinimin epey olduğu görülüyor” yorumunu yaptı. Bu durumun bölümü geçen iki yıla bakılırsa üretim manasında hareketli kılmasını öngördüklerini anlatan Cazip, bu üretimin evvelki senelerdaki üzere son gaza basarak yapılan bir üretim olmayacağını da kaydetti. Alımlı, “Çünkü artan maliyet artışı bunun için bir mahzur. Maliyet artışından dolayı firmalar satış meblağlarını oluşturacakları bir maliyet endeksi bulamıyorlar. Dövize endekslediklerinde döviz 2 kat arttı. Demir 4 kat arttı. Neye endeksleyip üretim yapacakları konusunda tıkanıklık yaşıyorlar” değerlendirmesini yaptı. Alımlı, KDV’nin yüzde 1’e, tapu harçlarında da alım satım vergilerinin düşürülmesiyle kesime alım tarafında bir hareket katılabileceğini kaydetti.
“Beyaz yakalının konut alacağı ortam oluşturulmalı”
İstanbul İnşaatçılar Derneği Lideri Nazmi Durbakayım da bu yıl piyasaya çıkacak yeni projelerle bir arada piyasadaki markalı konut sayısının 2021’in üstüne çıkmasını beklediklerini söylemiş oldu. Lakin halihazırda artan maliyetler niçiniyle bu artışın devasa yükseklikte olmayacağını tabir eden Durbakayım, “Belki ucu ucuna geçecek. Kâfi ki burada ekstrem bir şey yeniden yaşanmasın. Zira halihazırda satışa çıkanlar uzun vakittir bekleyen projelerdi. Yeni sıfırdan başlayacak bir proje arsa sahibi için de müteahhit ortasında kurallar fazlaca ağır. Müteahhit birtakım şartların altına girmek istemiyor, arsa sahibi de daha fazla garanti almak istiyor. Bu niçinle uzlaşı güç. Lakin eski projeler rafl ardan iniyor” diye konuştu. Bölüm olarak yeni bir kıssaya gereksinim olduğunu söz eden Durbakayım, “Beyaz yakalının yine konut alacağı bir ortamın oluşturulması lazım. Artık projeler yüksek montuanlı ve gelir düzeyi yüksek olan kesite hitap ediyor” dedi.
Yabancının aldığı konutun bu yıl daha fazla ön tarafa geçmesi öngörüldüğünü kaydeden Durbakayım, yeni üretim için devletin ucuz arsa üretmesi gerektiğini, satışların peşine dönmesi niye ile artık faizin lafını etmediklerini anlattı.
Maliyetler yeni üretimi düşürecek
COVID’in birinci periyotlarında uygun bölgelerde daha alçak ve bahçeli konut yapan firmaların daha süratli sattığını aktaran Mesa İdare Konseyi Lider Vekili Erhan Bhalbukin, lakin sayısal olarak dönüp bakıldığında geçen yıl fazlaca büyük bir değişim yaşanmadığını kaydetti. Yeni lansmanların artışının firmaların alçak ve bahçeli konutlar süratli satılıyor dalgasından yararlanma isteğinden kaynaklandığını lisana getiren Bhalbukin, “Ancak geçen yıl yapılan satışlardan dolayı o kesimde doydu. ötürüsıyla sürecek lakin geçen yılki kadar alımlar yüksek olmayacak. Konut üslubunuz, konut kaliteniz hayli kıymetli olacak lakin herkes bu alana kayarsa da alıcı bulma talihiniz olmayacak.”
Okumaya devam et...