Leyla İLHAN / İSTANBUL
Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen mesken sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede gördü. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçular kiracıları uyardı. Mahkeme sonucu ile tahliye öne sürülen sebebi ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.
“Haklı sebep yoksa tahliye için 10 yıl beklenecek”
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Mesken sahibinin hakikaten oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde mesken sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, bununla birlikte geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse lakin tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İhtarnamedeki bilgiler gerçek olmalı”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak kıymetli olan konu, ihtarnamede belirtilen savların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi. “Çok eskilerden beri bilinen ve hepimizin dimağına yerleşen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, konutu boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara şöyleki devam etti: “Gereksinim niçiniyle kira kontratının sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsurunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bireyler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zaruriliği var ise, fesih bildirim müddetlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir.”
Hangi durumlarda ihtarname gönderilir?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun müddetli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira mukavelesindeki 10 yıllık uzama mühletinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür bireyler için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
“Gerçek değilse mesken sahibi tazminat öder”
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, esasen bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü şahıslara kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç emeliyle kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.
Okumaya devam et...
Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen mesken sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede gördü. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçular kiracıları uyardı. Mahkeme sonucu ile tahliye öne sürülen sebebi ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.
“Haklı sebep yoksa tahliye için 10 yıl beklenecek”
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Mesken sahibinin hakikaten oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde mesken sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirten Aşa, bununla birlikte geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse lakin tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İhtarnamedeki bilgiler gerçek olmalı”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak kıymetli olan konu, ihtarnamede belirtilen savların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi. “Çok eskilerden beri bilinen ve hepimizin dimağına yerleşen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, konutu boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara şöyleki devam etti: “Gereksinim niçiniyle kira kontratının sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsurunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka bireyler için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zaruriliği var ise, fesih bildirim müddetlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir.”
Hangi durumlarda ihtarname gönderilir?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun müddetli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira mukavelesindeki 10 yıllık uzama mühletinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür bireyler için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
“Gerçek değilse mesken sahibi tazminat öder”
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, esasen bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü şahıslara kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç emeliyle kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.
Okumaya devam et...