Leyla İLHAN
Artan maliyetlerle bir arada konutta üretim azalırken, yatırımcı ve yabancı talebiyle fiyatlar dolar bazında da süratli yükseldi. Türkiye genelinde konut meblağları bu yılın Şubat ayında dolar bazında yüzde 12 arttı. Şubat ayındaki bu artışta enflasyonun yüksek oranlı artması döviz kurlarında ise stabilite tesirli oldu. Son dört yıldaki artış ise yüzde 43 olarak hesaplandı. Gayrimenkul fiyatları dolar bazında da süratli bir artış trendi gösteriyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme’nin Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nden derlediği datalara bakılırsa, Türkiye genelinde 2019’un Ocak ayında 436 dolar olan konutların metrekare meblağları bu yılın şubat ayında 624 dolara çıktı. 4 yılda dolar bazındaki fiyat artışı yüzde 43 olarak hesaplandı. Tıpkı devirde dolar bazlı fiyatlar İstanbul özelinde yüzde 30 artarak 767 dolardan 999 dolara geldi.
Bilhassa arzın azalması, buna karşılık maliyetlerde ve talepte görülen artış gayrimenkul meblağlarında yükselişe niye oldu. meblağların dolar bazında artışı 2021 yılından itibaren ivme kazanırken, artışlar bu yılın birinci 2 ayında da sürdü. Şubatta konut fiyatları bundan evvelki aya bakılırsa Türkiye genelinde dolar bazında yüzde 12 artarken, tıpkı periyotta bilhassa yabancı alımlarının yüzde 10’unun gerçekleştiği İstanbul’da yüzde 13,78, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 8 oranında artışlar yaşandı.
İstanbul’un merkezi bölgeleri 1.600 dolara çıktı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) datalarına bakılırsa, İstanbul’un merkezi lokasyonlarda metrekare meblağları 1.600 dolara çıkarken, lüks projelerde ise 3 bin dolara geldi. Bölüm dolar bazından en yeterli periyodunu 2.318 dolar metrekare fiyatı ile 2016 yılında yakalamıştı. Fiyatlar daha sonraki senelerda düşüş eğilimine girmiş, 2019’da 1.000 dolar düzeyine kadar gerilemişti. Bu gelişmede konut arzındaki artış ve kur düzeyindeki hareketlilik tesirli oldu.
“Ümraniye’nin geneli 137 bin dolar”
Konut özelinde toplumsal medyada öne çıkan Miami-Ümraniye kıyaslamasının yanlışsız olmadığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Miami ABD’nin birinci kenti değil. Daha hayli az katlı yapılaşmanın olduğu yazlık bölgesi. Ancak İstanbul finans açısından ve çalışan nüfus açısından neredeyse Türkiye’nin başşehri. İstanbul’u bu açıdan New york ile kıyaslamak daha hakikat olur” dedi. Maya, Ümraniye’de yüksek denilen kıyaslamanın aslında markalı bir konutun fiyatı olduğunu söylemiş oldu. Maya, “Çünkü markalı konutu hangi bölgeye koyarsanız koyun o fiyat yüksek olacak. Ümraniye’nin genel fiyat ortalamasına baktığınızda ise 400 bin dolarlık konut yok. ötürüsıyla ‘talep o denli tırmandı ki konut meblağları Miami’yi geçti’ diyemeyiz. Ümraniye’de fazlaca rahat 2 milyon liraya 3+1 mesken bulunur. Dolar bazında 137 bin dolara geliyor” dedi.
Her ne kadar son senelerda Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarında yükseliş yaşansa da, Miami Türkiye kıyaslaması yapıldığında ortada büyük farklar çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Ümraniye’de markalı konutlarda fiyatlar yüksek. 200 metrekarelik meskenler 7-8 milyon lira. Dolar bazında 470 bin ila 540 bin dolar. 100 metrekarelik konut de 300 bin dolar düzeyinde. Metrekare ünite fiyatları 3 bin dolar civarına yaklaşıyor” dedi. Amerika’da Miami’de Zillow emlak sitesinden ilanlara baktıklarında ise orada ortalama bir condo apartman dairesinin fiyatının 430 bin dolar düzeyinde olduğunu anlatan Büyükduman, “Müstakil konut meblağları ise 650 bin dolar düzeyinde. Miami’de condo bir konutun metrekare fiyatı 5 ile 6 bin dolar. Ümraniye’de en markalı konutun ortalama fiyatı 300 bin dolar” dedi. Öte taraftan bir daha son senelerda artış eğiliminin gözlendiği Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy’de satılık konut fiyatlarına baktıklarında bu bölgelerde metrekare satış fiyatının 22 bin TL olduğunu belirten Büyükduman, “Bu da 1.600 dolara denk geliyor” diye konuştu.
20 bin kişi konut alarak vatandaş oldu
Yabancıların konut alımını da kıymetlendiren Ahmet Büyükduman, “Türkiye’de konut alarak vatandaşlık edinenlerin sayısı 2018- 2021 yıllarını kapsayan 4 yılda 20 bin. Bu da yılda 5 bin kişi yapıyor. Tıpkı devirde yabancıya satılan konut sayısı ise 185 bin oldu. 20 bini çıkartırsak 165 bin konut satıldı. Demek ki vatandaşlık maksatlı alımların toplam yabancılara yapılan satışlardaki oranı yüzde 15- 20 düzeyinde. Genel satışlarda ise yüzde 1” dedi.
Markalı fiyatına Manchester’de iki 1+1 daire alınabilir
Manchester ve Londra’daki emlak meblağları hakkında bilgi veren İngiltere Investments Yöneticisi İsmail Gürkan, Manchester’da Media City bölgesinde 175.995 sterline 1+1 daire satıldığını kaydederek, “Yeni lansmanı yapılan bir öteki projede 119.995 sterline, yıllık yüzde 7 net 5 yıl kira garantili daire satılıyor. Aylık 699 sterlin kira sağlıyor. Bu fiyata Fikirtepe’de 1 adet 3+1 daire alınırken, bölgeden 2 tane 1+1 bir studio daire alabilirsiniz ve ayda 2.499 Sterlin yani 47 bin TL garanti kira alabilirsiniz” dedi.
Yüzde 5’lik hisse meblağları yüzde 30 artırır
Artışta maliyetler kadar yabancının etkisinin olduğunu lisana getiren Ahmet Büyükduman, “Yabancıya satış yasaklansa da ülkeye yabancının girişi sürdükçe barınma gereksiniminden dolayı kiralar artacak, kiralar artınca konut fiyatları artacak. Son 5 yılda 1 milyon 400 bin şahsa ikamet müsaadesi verildi. 3 milyon 900 bin kişi muhafaza altında. Bunun 3,6 milyonu Suriyeli. 1 milyon mülteci İstanbul’da, bir de 3 ayda bir İstanbul’a gelip çalışanlar ile ülkedeki nüfus daima artırıldığında konut piyasası üzere arzın katı olduğu bir piyasada yüzde 5 değerli bir oran oluyor. Zira bu ek talep, meblağları yüzde 25-30 oranında üst çıkartır. İstanbul’da bu oran yüzde 10, Antalya’da yüzde 25. Bu da meblağları şişiriyor. Lakin bu iş yalnızca yabancıya satış fiyatının yükseltilmesi üzere tek bir atak ile çözülemez” değerlendirmesinde bulundu.
Okumaya devam et...
Artan maliyetlerle bir arada konutta üretim azalırken, yatırımcı ve yabancı talebiyle fiyatlar dolar bazında da süratli yükseldi. Türkiye genelinde konut meblağları bu yılın Şubat ayında dolar bazında yüzde 12 arttı. Şubat ayındaki bu artışta enflasyonun yüksek oranlı artması döviz kurlarında ise stabilite tesirli oldu. Son dört yıldaki artış ise yüzde 43 olarak hesaplandı. Gayrimenkul fiyatları dolar bazında da süratli bir artış trendi gösteriyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme’nin Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nden derlediği datalara bakılırsa, Türkiye genelinde 2019’un Ocak ayında 436 dolar olan konutların metrekare meblağları bu yılın şubat ayında 624 dolara çıktı. 4 yılda dolar bazındaki fiyat artışı yüzde 43 olarak hesaplandı. Tıpkı devirde dolar bazlı fiyatlar İstanbul özelinde yüzde 30 artarak 767 dolardan 999 dolara geldi.
Bilhassa arzın azalması, buna karşılık maliyetlerde ve talepte görülen artış gayrimenkul meblağlarında yükselişe niye oldu. meblağların dolar bazında artışı 2021 yılından itibaren ivme kazanırken, artışlar bu yılın birinci 2 ayında da sürdü. Şubatta konut fiyatları bundan evvelki aya bakılırsa Türkiye genelinde dolar bazında yüzde 12 artarken, tıpkı periyotta bilhassa yabancı alımlarının yüzde 10’unun gerçekleştiği İstanbul’da yüzde 13,78, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 8 oranında artışlar yaşandı.
İstanbul’un merkezi bölgeleri 1.600 dolara çıktı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) datalarına bakılırsa, İstanbul’un merkezi lokasyonlarda metrekare meblağları 1.600 dolara çıkarken, lüks projelerde ise 3 bin dolara geldi. Bölüm dolar bazından en yeterli periyodunu 2.318 dolar metrekare fiyatı ile 2016 yılında yakalamıştı. Fiyatlar daha sonraki senelerda düşüş eğilimine girmiş, 2019’da 1.000 dolar düzeyine kadar gerilemişti. Bu gelişmede konut arzındaki artış ve kur düzeyindeki hareketlilik tesirli oldu.
“Ümraniye’nin geneli 137 bin dolar”
Konut özelinde toplumsal medyada öne çıkan Miami-Ümraniye kıyaslamasının yanlışsız olmadığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Miami ABD’nin birinci kenti değil. Daha hayli az katlı yapılaşmanın olduğu yazlık bölgesi. Ancak İstanbul finans açısından ve çalışan nüfus açısından neredeyse Türkiye’nin başşehri. İstanbul’u bu açıdan New york ile kıyaslamak daha hakikat olur” dedi. Maya, Ümraniye’de yüksek denilen kıyaslamanın aslında markalı bir konutun fiyatı olduğunu söylemiş oldu. Maya, “Çünkü markalı konutu hangi bölgeye koyarsanız koyun o fiyat yüksek olacak. Ümraniye’nin genel fiyat ortalamasına baktığınızda ise 400 bin dolarlık konut yok. ötürüsıyla ‘talep o denli tırmandı ki konut meblağları Miami’yi geçti’ diyemeyiz. Ümraniye’de fazlaca rahat 2 milyon liraya 3+1 mesken bulunur. Dolar bazında 137 bin dolara geliyor” dedi.
Her ne kadar son senelerda Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarında yükseliş yaşansa da, Miami Türkiye kıyaslaması yapıldığında ortada büyük farklar çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Ümraniye’de markalı konutlarda fiyatlar yüksek. 200 metrekarelik meskenler 7-8 milyon lira. Dolar bazında 470 bin ila 540 bin dolar. 100 metrekarelik konut de 300 bin dolar düzeyinde. Metrekare ünite fiyatları 3 bin dolar civarına yaklaşıyor” dedi. Amerika’da Miami’de Zillow emlak sitesinden ilanlara baktıklarında ise orada ortalama bir condo apartman dairesinin fiyatının 430 bin dolar düzeyinde olduğunu anlatan Büyükduman, “Müstakil konut meblağları ise 650 bin dolar düzeyinde. Miami’de condo bir konutun metrekare fiyatı 5 ile 6 bin dolar. Ümraniye’de en markalı konutun ortalama fiyatı 300 bin dolar” dedi. Öte taraftan bir daha son senelerda artış eğiliminin gözlendiği Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy’de satılık konut fiyatlarına baktıklarında bu bölgelerde metrekare satış fiyatının 22 bin TL olduğunu belirten Büyükduman, “Bu da 1.600 dolara denk geliyor” diye konuştu.
20 bin kişi konut alarak vatandaş oldu
Yabancıların konut alımını da kıymetlendiren Ahmet Büyükduman, “Türkiye’de konut alarak vatandaşlık edinenlerin sayısı 2018- 2021 yıllarını kapsayan 4 yılda 20 bin. Bu da yılda 5 bin kişi yapıyor. Tıpkı devirde yabancıya satılan konut sayısı ise 185 bin oldu. 20 bini çıkartırsak 165 bin konut satıldı. Demek ki vatandaşlık maksatlı alımların toplam yabancılara yapılan satışlardaki oranı yüzde 15- 20 düzeyinde. Genel satışlarda ise yüzde 1” dedi.
Markalı fiyatına Manchester’de iki 1+1 daire alınabilir
Manchester ve Londra’daki emlak meblağları hakkında bilgi veren İngiltere Investments Yöneticisi İsmail Gürkan, Manchester’da Media City bölgesinde 175.995 sterline 1+1 daire satıldığını kaydederek, “Yeni lansmanı yapılan bir öteki projede 119.995 sterline, yıllık yüzde 7 net 5 yıl kira garantili daire satılıyor. Aylık 699 sterlin kira sağlıyor. Bu fiyata Fikirtepe’de 1 adet 3+1 daire alınırken, bölgeden 2 tane 1+1 bir studio daire alabilirsiniz ve ayda 2.499 Sterlin yani 47 bin TL garanti kira alabilirsiniz” dedi.
Yüzde 5’lik hisse meblağları yüzde 30 artırır
Artışta maliyetler kadar yabancının etkisinin olduğunu lisana getiren Ahmet Büyükduman, “Yabancıya satış yasaklansa da ülkeye yabancının girişi sürdükçe barınma gereksiniminden dolayı kiralar artacak, kiralar artınca konut fiyatları artacak. Son 5 yılda 1 milyon 400 bin şahsa ikamet müsaadesi verildi. 3 milyon 900 bin kişi muhafaza altında. Bunun 3,6 milyonu Suriyeli. 1 milyon mülteci İstanbul’da, bir de 3 ayda bir İstanbul’a gelip çalışanlar ile ülkedeki nüfus daima artırıldığında konut piyasası üzere arzın katı olduğu bir piyasada yüzde 5 değerli bir oran oluyor. Zira bu ek talep, meblağları yüzde 25-30 oranında üst çıkartır. İstanbul’da bu oran yüzde 10, Antalya’da yüzde 25. Bu da meblağları şişiriyor. Lakin bu iş yalnızca yabancıya satış fiyatının yükseltilmesi üzere tek bir atak ile çözülemez” değerlendirmesinde bulundu.
Okumaya devam et...