Ekseriyetle Aralık ve Ocak aylarında yenilenen kira kontratları bu yıl sancılı geçti. Kur artışını mazeret ederek yüzde 19,6’lık Kira Fiyat Endeksi’nin üzerinde artış talep eden fırsatçı mesken sahipleri ile kiracılar mahkemelik oldu.
İhtilaflar arabulucularda da çözülemeyince tahliye ve kira tespit davalarında patlama yaşandı. Hukukçular tahliye davalarının 3-4 katına çıktığını, mahkemelerin iş yükünde önemli artışlar olduğunu belirtiyor. Geçtiğimiz senelerda açılan 3 ay daha sonra belgeleri görmeye başlayan mahkemeler şimdilerde 7 ay daha sonraya gün veriyor.
KİRACIYI ÇIKARMAK İÇİN HER YOLU DENİYORLAR
Yeni Şafak’ın haberine göre, hukuk ofisleri da davalardaki önemli artışın hissedildiğini aktarıyor. Avukat Oğuz Yavuz, “Piyasadaki kira oranları yüklü ölçüde artmış durumda. Kanunlara göre 12 aylık ÜFE oranında azamî kira bedeli arttırılabilir. Bu sebeple mesken sahipleriyle kiracılar içinde bir çatışma yaşanıyor. Kiracı açısından uygun bir şey lakin mesken sahipleri bundan epeyce rahatsız oluyor. Mesken sahipleri kiracıyı çıkarmak için çeşitli yollar deniyorlar. Kimisi tahliye ve kira tespit davası açıyor, kimisi ise kiracıyı çıkarmak için konutunu satıyor. Bu niçinle konut sahibi ve kiracı içinde uyuşmazlık çıktığı için mahkemeye başvuruyorlar” dedi.
DAVALAR 1,5 YIL SÜRÜYOR
Oğuz şu sözleri kullandı:
“Son vakit içinderda kiralarla ilgili epeyce fazla dava açıldığı için mahkemelerde de önemli bir yığılma olmuş durumda Evvelce tahliyen ya da kira tespit davası açtığımız vakit mahkeme ortalama 3 ay daha sonraya gün veriyordu. Şu an yoğunluk sebebiyle mahkemeler 6-7 ay daha sonrasına gün veriyor. Zira son vakit içinderda kira davaları 3-4 katına çıktı. Davaların sonuçlanması ise yaklaşık 1,5 yılı buluyor. Bu süreç kararında mahkemenin sonucuna nazaran konut sahibi toplu kira alabiliyor. Tahliye davalarında mal sahibi kirayı açmakta haklıysa kiracılar konuttan çıkarılıyor.”
TAHLİL ARABULUCUK
Kira tespit davalarıyla ilgili bilgiler veren Oğuz, “Örneğin mukavelede 3 bin 500 liraya anlaşıldı. Ancak mesken sahibi ‘Kiralar buralarda 6 bin lira oldu’ diyerek kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme halkı bulursa kira piyasası her neyse ona yükseltiliyor” tabirlerini kullandı.
Bu ihtilafların çözülmesi ve mahkemelerin iş yükünün azalması için arabuluculuk sisteminin daha faal bir biçimde çalıştırılması gerektiğini vurgulayan Oğuz, “Ancak ülkemizde orta buluculuk hala oturmadı. Ondan ötürü arabuluculukta epeyce fazla süratli sonuç alınamıyor” dedi.
İhtilaflar arabulucularda da çözülemeyince tahliye ve kira tespit davalarında patlama yaşandı. Hukukçular tahliye davalarının 3-4 katına çıktığını, mahkemelerin iş yükünde önemli artışlar olduğunu belirtiyor. Geçtiğimiz senelerda açılan 3 ay daha sonra belgeleri görmeye başlayan mahkemeler şimdilerde 7 ay daha sonraya gün veriyor.
KİRACIYI ÇIKARMAK İÇİN HER YOLU DENİYORLAR
Yeni Şafak’ın haberine göre, hukuk ofisleri da davalardaki önemli artışın hissedildiğini aktarıyor. Avukat Oğuz Yavuz, “Piyasadaki kira oranları yüklü ölçüde artmış durumda. Kanunlara göre 12 aylık ÜFE oranında azamî kira bedeli arttırılabilir. Bu sebeple mesken sahipleriyle kiracılar içinde bir çatışma yaşanıyor. Kiracı açısından uygun bir şey lakin mesken sahipleri bundan epeyce rahatsız oluyor. Mesken sahipleri kiracıyı çıkarmak için çeşitli yollar deniyorlar. Kimisi tahliye ve kira tespit davası açıyor, kimisi ise kiracıyı çıkarmak için konutunu satıyor. Bu niçinle konut sahibi ve kiracı içinde uyuşmazlık çıktığı için mahkemeye başvuruyorlar” dedi.
DAVALAR 1,5 YIL SÜRÜYOR
Oğuz şu sözleri kullandı:
“Son vakit içinderda kiralarla ilgili epeyce fazla dava açıldığı için mahkemelerde de önemli bir yığılma olmuş durumda Evvelce tahliyen ya da kira tespit davası açtığımız vakit mahkeme ortalama 3 ay daha sonraya gün veriyordu. Şu an yoğunluk sebebiyle mahkemeler 6-7 ay daha sonrasına gün veriyor. Zira son vakit içinderda kira davaları 3-4 katına çıktı. Davaların sonuçlanması ise yaklaşık 1,5 yılı buluyor. Bu süreç kararında mahkemenin sonucuna nazaran konut sahibi toplu kira alabiliyor. Tahliye davalarında mal sahibi kirayı açmakta haklıysa kiracılar konuttan çıkarılıyor.”
TAHLİL ARABULUCUK
Kira tespit davalarıyla ilgili bilgiler veren Oğuz, “Örneğin mukavelede 3 bin 500 liraya anlaşıldı. Ancak mesken sahibi ‘Kiralar buralarda 6 bin lira oldu’ diyerek kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme halkı bulursa kira piyasası her neyse ona yükseltiliyor” tabirlerini kullandı.
Bu ihtilafların çözülmesi ve mahkemelerin iş yükünün azalması için arabuluculuk sisteminin daha faal bir biçimde çalıştırılması gerektiğini vurgulayan Oğuz, “Ancak ülkemizde orta buluculuk hala oturmadı. Ondan ötürü arabuluculukta epeyce fazla süratli sonuç alınamıyor” dedi.