Türkiye konut kiralarına isyan ederken, yeni yapılan bir prosedür bir daha reaksiyon çekti.
Bilhassa İstanbul’da arz kahrının yaşandığı bölgelerde daha epeyce yabancılara yönelik kiralık konut talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma usulüne başvuruyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, son periyotta gayrimenkul kesiminde yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin tahsil gördükleri kentlerdeki arayışından kaynaklandığını savundu.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine göre, müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden fazla mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı teknikler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en uygun sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten bireyler listeye alınıyor. sonrasındasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma yöntemi metot kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
AÇIK ARTIRMA SİSTEMİ
İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir konutun kirası 15 bin TL’ye çıktı. Konut sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu biçim açık artırma yolunun sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha epeyce 1+1 ve 2+1 meskenlerini ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Heyeti Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları tıpkı anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir meskene birden çok talep olunca, konuta en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
“ODA ODA KİRALAMA”
GAPAS Lideri İsmail Özcan, mesken sahiplerinin üniversite öğrencilerine yönelik “çözümler” de geliştirdiğini söylemiş oldu. Bunlardan birinin de yurt haricinde yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanması olduğunu lisana getiren Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye farklı oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir şahsa kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
“EVLER KARABORSAYA DÜŞTÜ”
Kiralık konut stoklarının bir epeyce bölgede Ağustos 2021 devrinden itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, kira bedellerinin ve konut sorununun sırf esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını kaydetti:
“Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”
Bilhassa İstanbul’da arz kahrının yaşandığı bölgelerde daha epeyce yabancılara yönelik kiralık konut talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma usulüne başvuruyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, son periyotta gayrimenkul kesiminde yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin tahsil gördükleri kentlerdeki arayışından kaynaklandığını savundu.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine göre, müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden fazla mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı teknikler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en uygun sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten bireyler listeye alınıyor. sonrasındasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma yöntemi metot kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
AÇIK ARTIRMA SİSTEMİ
İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir konutun kirası 15 bin TL’ye çıktı. Konut sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu biçim açık artırma yolunun sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha epeyce 1+1 ve 2+1 meskenlerini ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Heyeti Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları tıpkı anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir meskene birden çok talep olunca, konuta en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
“ODA ODA KİRALAMA”
GAPAS Lideri İsmail Özcan, mesken sahiplerinin üniversite öğrencilerine yönelik “çözümler” de geliştirdiğini söylemiş oldu. Bunlardan birinin de yurt haricinde yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanması olduğunu lisana getiren Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye farklı oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir şahsa kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
“EVLER KARABORSAYA DÜŞTÜ”
Kiralık konut stoklarının bir epeyce bölgede Ağustos 2021 devrinden itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, kira bedellerinin ve konut sorununun sırf esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını kaydetti:
“Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”