Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş. tarafınca hazırlanan ‘Gayrimenkul Bölüm Raporu’ yayımlandı. bir fazlaca bölümü besleyen inşaat-gayrimenkul geliştirme dalının istihdam ve ulusal gelir istikametinden ehemmiyetini koruduğu belirtilen raporda, gayrimenkul yatırım fonlarına ilginin artarak devam ettiğine dikkat çekildi. Son iki yılda en çok ilgi gösterilen yatırım araçları içinde yer alan gayrimenkul yatırım fonlarının büyüklüğü 2021 sonunda bundan evvelki yıla nazaran yüzde 18,1 artarak 13 milyar TL düzeyine ulaştı.
Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş’nin Gayrimenkul Kesim Raporu’na nazaran son bir yılda ihraç devri devam eden toplam 83 gayrimenkul fonu yatırım aldı. Gayrimenkul yatırım fonu pazarının 2018 son çeyreğinden 2021 son çeyreğine kadar her üç aylık devirde büyüdüğü gözlemlendi.
Başka taraftan, yükselen maliyetler ve yap-sat projelerin yaşadığı finansal kuvvetlikler konut projesi yatırımlarında azalmaya niye oldu. Konut stoğunun erimeye başlamasıyla 2022’den itibaren inşaat ruhsatlarına talep bir daha canlansa da artan inşaat maliyetlerine bağlı olarak projelerin tamamlanmasının zorlaşması konutta arz daralmasını getirdi. Kısa-orta vadede konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artacağı beklentisine vurgu yapılan raporda, uzun vadede konut talebinde yatırımdan daha epey muhtaçlığın belirleyici olacağının altı çizildi.
Fonlar risklerin dağıtılmasına imkân tanıyor
Gayrimenkul Bölüm Raporu neticeleriyla ilgili açıklamalarda bulunan Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş İdare Heyeti Lideri Dr. M. Emre Çamlıbel, “Nisan 2022 itibariyle 9,3 milyar TL’lik portföy büyüklüğüne sahibiz. Yatırımlarımızın yaklaşık yüzde 30’u gayrimenkul bölümünde, yüzde 68’lük bir kısmı ise teşebbüs sermayesinde yer alıyor. Yüzde 2’lik kısmı da özel portföy idaresi ve menkul değer fonları tarafını oluşturuyor. Gayrimenkul tarafındaki yatırımlarımızı 17 adet gayrimenkul yatırım fonumuz bünyesinde yönetiyoruz. Ülkemizdeki gayrimenkul yatırım eğilimi göz önüne alındığında, pandemi sürecinde yatırımcıların risk tercihlerine göre varlıklarını dağıtmasına imkân tanıyan gayrimenkul yatırım fonları 2020’de olduğu üzere 2021 yılında da ön planda olmaya devam etti. Bu büyüme sürecinin bu yıl da devam etmesini öngörüyoruz. 2018 üçüncü çeyreği ile 2021 son çeyreği içindeki periyoda bakıldığında gayrimenkul yatırım fonlarının stratejik dağılımları sırasıyla konut, (yüzde 20), ofis (yüzde 18) ve AVM/perakende (yüzde 7) ve arsa-arazi (yüzde 2) olarak kayıtlara geçti. Önümüzdeki periyotta Türkiye’deki finansal okuryazarlık oranlarının artmasıyla bu alandaki yatırımların da artacağını düşünüyoruz” dedi.
Maliyet artışına bağlı fiyatlar da yükselecek
2021 yılında sıfır ve ikinci el konut satışları devam etse de arzdaki daralma ve maliyet artışına bağlı olarak metrekare ünite meblağları arttı ve artmaya devam ediyor. Merkez Bankası datalarına göre, Ocak 2020’de Türkiye konut metrekare satış ünite fiyatı ortalama 3 bin 404 TL olarak kayıtlara geçti. Birebir devirde İstanbul konut metrekare satış ünite fiyatı 5 bin 530 TL iken, Aralık 2021’de Türkiye ortalaması 4 bin 545 TL’ye, İstanbul ise 6 bin 800 TL düzeyine yükseldi.
Kesim kuruluşlarının tahlilleri orta-üst gelir kümesine yönelik projelerde inşaat maliyetlerinin 9 bin- 10 bin TL/metrekare düzebir daha yükseldiğini gösteriyor. Raporda ayrıyeten, önümüzdeki devirde konut maliyetlerinin dolar endeksine paralel biçimde artacağı ve yeni konut fiyat endeksinin maliyet, kâr ve arsa marjına göre şekilleneceği öngörüsünde bulunuluyor. Buna bakılırsa, 2022 yılında 600 bandında olan yeni konut fiyat endeksinin 2023 yılında bin ila bin 600 içinde bir kıymete ulaşması bekleniyor.
Okumaya devam et...
Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş’nin Gayrimenkul Kesim Raporu’na nazaran son bir yılda ihraç devri devam eden toplam 83 gayrimenkul fonu yatırım aldı. Gayrimenkul yatırım fonu pazarının 2018 son çeyreğinden 2021 son çeyreğine kadar her üç aylık devirde büyüdüğü gözlemlendi.
Başka taraftan, yükselen maliyetler ve yap-sat projelerin yaşadığı finansal kuvvetlikler konut projesi yatırımlarında azalmaya niye oldu. Konut stoğunun erimeye başlamasıyla 2022’den itibaren inşaat ruhsatlarına talep bir daha canlansa da artan inşaat maliyetlerine bağlı olarak projelerin tamamlanmasının zorlaşması konutta arz daralmasını getirdi. Kısa-orta vadede konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artacağı beklentisine vurgu yapılan raporda, uzun vadede konut talebinde yatırımdan daha epey muhtaçlığın belirleyici olacağının altı çizildi.
Fonlar risklerin dağıtılmasına imkân tanıyor
Gayrimenkul Bölüm Raporu neticeleriyla ilgili açıklamalarda bulunan Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş İdare Heyeti Lideri Dr. M. Emre Çamlıbel, “Nisan 2022 itibariyle 9,3 milyar TL’lik portföy büyüklüğüne sahibiz. Yatırımlarımızın yaklaşık yüzde 30’u gayrimenkul bölümünde, yüzde 68’lük bir kısmı ise teşebbüs sermayesinde yer alıyor. Yüzde 2’lik kısmı da özel portföy idaresi ve menkul değer fonları tarafını oluşturuyor. Gayrimenkul tarafındaki yatırımlarımızı 17 adet gayrimenkul yatırım fonumuz bünyesinde yönetiyoruz. Ülkemizdeki gayrimenkul yatırım eğilimi göz önüne alındığında, pandemi sürecinde yatırımcıların risk tercihlerine göre varlıklarını dağıtmasına imkân tanıyan gayrimenkul yatırım fonları 2020’de olduğu üzere 2021 yılında da ön planda olmaya devam etti. Bu büyüme sürecinin bu yıl da devam etmesini öngörüyoruz. 2018 üçüncü çeyreği ile 2021 son çeyreği içindeki periyoda bakıldığında gayrimenkul yatırım fonlarının stratejik dağılımları sırasıyla konut, (yüzde 20), ofis (yüzde 18) ve AVM/perakende (yüzde 7) ve arsa-arazi (yüzde 2) olarak kayıtlara geçti. Önümüzdeki periyotta Türkiye’deki finansal okuryazarlık oranlarının artmasıyla bu alandaki yatırımların da artacağını düşünüyoruz” dedi.
Maliyet artışına bağlı fiyatlar da yükselecek
2021 yılında sıfır ve ikinci el konut satışları devam etse de arzdaki daralma ve maliyet artışına bağlı olarak metrekare ünite meblağları arttı ve artmaya devam ediyor. Merkez Bankası datalarına göre, Ocak 2020’de Türkiye konut metrekare satış ünite fiyatı ortalama 3 bin 404 TL olarak kayıtlara geçti. Birebir devirde İstanbul konut metrekare satış ünite fiyatı 5 bin 530 TL iken, Aralık 2021’de Türkiye ortalaması 4 bin 545 TL’ye, İstanbul ise 6 bin 800 TL düzeyine yükseldi.
Kesim kuruluşlarının tahlilleri orta-üst gelir kümesine yönelik projelerde inşaat maliyetlerinin 9 bin- 10 bin TL/metrekare düzebir daha yükseldiğini gösteriyor. Raporda ayrıyeten, önümüzdeki devirde konut maliyetlerinin dolar endeksine paralel biçimde artacağı ve yeni konut fiyat endeksinin maliyet, kâr ve arsa marjına göre şekilleneceği öngörüsünde bulunuluyor. Buna bakılırsa, 2022 yılında 600 bandında olan yeni konut fiyat endeksinin 2023 yılında bin ila bin 600 içinde bir kıymete ulaşması bekleniyor.
Okumaya devam et...