Leyla İLHAN
Yüksek kiralardan kurtulmak için düşük faizli kredilerden yararlanıp konut sahibi olmak isteyenler bankalara yöneldi. Lakin bu sefer satılık konutların meblağları bir hafta ortasında yüzde 10-20 içinde arttı. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “20-25 yıllık binalarda hala cazip fiyatta meskenler var. 0-5 yaş ortası konutların fiyatları ise yüksek. 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp konut almaya başladı” diye konuştu. Aşa, piyasadaki faiz düşüşünü pahalandırmak isteyen kimi mesken sahiplerinin ise fiyatları yükseltmeye başladığına dikkat çekerek, “Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik mesken, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi çıkarı sağlıyor. Lakin gayrimenkul sahibi meskenin fiyatını 100 bin lira artırınca, 50 bin TL avantaj ortadan kalktığı üzere 50 bin TL fazladan ödemek durumunda kalınıyor” dedi.
“Faizdeki avantajı konut sahipleri alıyor“
Faizdeki düşüşün piyasaya moral ve motivasyon manasında olumlu katkı sağladığını anlatan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan da, “Faiz indirimi mesken sahibi olmak isteyenleri satış ofislerine ve emlak ofislerine çekmeye başladı. 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanmış oluyor. Yani ödemelerine ayda ortalama 700-800 TL’lik bir tesir sağlayacak. Faizlerin düşürülmesiyle konut sahipleri ve müteahhit kümeleri fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa karşın dövizde altında kazanan da bu fırsatı kıymetlendiriyor. Ayrıyeten yüksek kiradan kaçmak isteyenler de alıma geçiyor. ötürüsıyla bu sefer de faiz indiriminin getirdiği avantajı konut sahibi ya da proje sahipleri alıyor” dedi.
“İndirimin alıcı için manası kalmadı”
Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürdüğü anda mesken fiyatlarının artışa geçtiğini söz ederek, “Yüzde 10 ile 20 oranında artan konut meblağları niçiniyle faiz indiriminin alıcı için bir manası kalmadı. Dövize bağlı inşaat maliyetleri devamlı yükseldiği için mesken fiyatları önümüzdeki süreçte yüzde 3040 oranında artacak” sözlerini kullandı.
Konut satışları kent haricinde ağırlaşıyor
Konut kredilerindeki düşüşün konut satışlarına yansımaya başladığını söyleyen Zingat Ticari Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, toplam taleplerin yüzde 75’inin kiralık, yüzde 25’i ise satılıkken, şu anda bu orannın yüzde 60 kiralık, yüzde 40 satılık olduğunu belirtti. Karaismailoğlu, “Fiyatlar kent merkezlerinde devasa yükseklikte olunca, kent dışına gerçek alımlar artmaya başladı. Avrupa yakasında, Esenyurt, Bahçeşehir, Başakşehir, Avcılar, Anadolu yakasında ise Kartal, Kurtköy, Pendik Tuzla üzere bölgelere ağır talep var” diye konuştu.
Yatırımcı konut alımına yöneldi
Piyasada hareketlilik yaşandığını lakin bunun düşürülen konut faizi kredisinden çok varlık muhafazadan kaynaklandığını aktaran tapu.com CEO’su Emre Erşahin, “Çünkü konut kredisi faizlerinde uzun vadede düşüş sağlansa da aylık ödemelerde sonlu düşüş getirdi. ötürüsıyla faiz indiriminden kaynaklı konut satış artışı devasa yükseklikte değil. Lakin bizim pazaryerimizde hareketlilik var. Zira konutun bedel artışının yüzde 50-80 içinde olması yatırımcıyı gayrimenkul alımına yönlendirdi. Emlak piyasası yıl boyunca hareketliydi ve giderek talep artıyor” dedi. Üretici fiyat endeksinde düşüş gerçekleşmediği sürece, yeni konut üretiminin sonlu kalacağını bu niçinle fiyat artışının süreceğini lisana getiren Erşahin, konut kredileriyle alımın hızlanması için manalı düşüşün olması gerektiğini belirtti.
Okumaya devam et...
Yüksek kiralardan kurtulmak için düşük faizli kredilerden yararlanıp konut sahibi olmak isteyenler bankalara yöneldi. Lakin bu sefer satılık konutların meblağları bir hafta ortasında yüzde 10-20 içinde arttı. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “20-25 yıllık binalarda hala cazip fiyatta meskenler var. 0-5 yaş ortası konutların fiyatları ise yüksek. 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp konut almaya başladı” diye konuştu. Aşa, piyasadaki faiz düşüşünü pahalandırmak isteyen kimi mesken sahiplerinin ise fiyatları yükseltmeye başladığına dikkat çekerek, “Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik mesken, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi çıkarı sağlıyor. Lakin gayrimenkul sahibi meskenin fiyatını 100 bin lira artırınca, 50 bin TL avantaj ortadan kalktığı üzere 50 bin TL fazladan ödemek durumunda kalınıyor” dedi.
“Faizdeki avantajı konut sahipleri alıyor“
Faizdeki düşüşün piyasaya moral ve motivasyon manasında olumlu katkı sağladığını anlatan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan da, “Faiz indirimi mesken sahibi olmak isteyenleri satış ofislerine ve emlak ofislerine çekmeye başladı. 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanmış oluyor. Yani ödemelerine ayda ortalama 700-800 TL’lik bir tesir sağlayacak. Faizlerin düşürülmesiyle konut sahipleri ve müteahhit kümeleri fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa karşın dövizde altında kazanan da bu fırsatı kıymetlendiriyor. Ayrıyeten yüksek kiradan kaçmak isteyenler de alıma geçiyor. ötürüsıyla bu sefer de faiz indiriminin getirdiği avantajı konut sahibi ya da proje sahipleri alıyor” dedi.
“İndirimin alıcı için manası kalmadı”
Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürdüğü anda mesken fiyatlarının artışa geçtiğini söz ederek, “Yüzde 10 ile 20 oranında artan konut meblağları niçiniyle faiz indiriminin alıcı için bir manası kalmadı. Dövize bağlı inşaat maliyetleri devamlı yükseldiği için mesken fiyatları önümüzdeki süreçte yüzde 3040 oranında artacak” sözlerini kullandı.
Konut satışları kent haricinde ağırlaşıyor
Konut kredilerindeki düşüşün konut satışlarına yansımaya başladığını söyleyen Zingat Ticari Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, toplam taleplerin yüzde 75’inin kiralık, yüzde 25’i ise satılıkken, şu anda bu orannın yüzde 60 kiralık, yüzde 40 satılık olduğunu belirtti. Karaismailoğlu, “Fiyatlar kent merkezlerinde devasa yükseklikte olunca, kent dışına gerçek alımlar artmaya başladı. Avrupa yakasında, Esenyurt, Bahçeşehir, Başakşehir, Avcılar, Anadolu yakasında ise Kartal, Kurtköy, Pendik Tuzla üzere bölgelere ağır talep var” diye konuştu.
Yatırımcı konut alımına yöneldi
Piyasada hareketlilik yaşandığını lakin bunun düşürülen konut faizi kredisinden çok varlık muhafazadan kaynaklandığını aktaran tapu.com CEO’su Emre Erşahin, “Çünkü konut kredisi faizlerinde uzun vadede düşüş sağlansa da aylık ödemelerde sonlu düşüş getirdi. ötürüsıyla faiz indiriminden kaynaklı konut satış artışı devasa yükseklikte değil. Lakin bizim pazaryerimizde hareketlilik var. Zira konutun bedel artışının yüzde 50-80 içinde olması yatırımcıyı gayrimenkul alımına yönlendirdi. Emlak piyasası yıl boyunca hareketliydi ve giderek talep artıyor” dedi. Üretici fiyat endeksinde düşüş gerçekleşmediği sürece, yeni konut üretiminin sonlu kalacağını bu niçinle fiyat artışının süreceğini lisana getiren Erşahin, konut kredileriyle alımın hızlanması için manalı düşüşün olması gerektiğini belirtti.
Okumaya devam et...