LEYLA İLHAN
Ticaret Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde yaptığı düzenleme gayrimenkul ihracatını da turizmde olduğu hizmet ihracatı kapsamına aldı. Yeni düzenleme kapsamında direkt yurt haricinde gayrimenkul, pazarlayıp satan firmalara devlet dayanağı sağlanacak. Düzenleme gayrimenkulde fiyatları üst çekeceği telaşıyla toplumsal medyada reaksiyon çekerken, yabancıya satış yapan kesim oyuncuları düzenlemenin kesimin küresel manada oyuncu olmasını sağlayacağını belirtti. Reaksiyon çeken noktaya işaret eden dal temsilcileri, konut kiralama yoluyla oturum müsaadesi alarak kiraların yükseltilmesine niye olan kitle ile sonlu sayıda alım yapan yatırımcı kümenin karıştırılmaması gerektiğine vurgu yapılırken, Türkiye’nin oturum programı geliştirerek bunu 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında vermesi gerektiği kaydedildi.
“Oturum programı geliştirilmeli”
Düzenlemeyi pahalandıran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, dünyada bilhassa Amerika ve ABD’de gayrimenkul alanında faaliyet gösteren büyük şirketler olduğunu belirterek, “Türkiye milletlerarası gayrimenkul firması çıkarma alanında ne yazık ki istenilen düzeye çabucak hemen ulaşamadı. Hem yurt dışı yatırımcılara yönelik tıpkı vakitte Türkiye’ye gayrimenkul yatırımcısı çekme, birebir vakitte yurtharicinde bu alanda hizmetler verme, yurtharicinde bu hususla ilgili markaların oluşması açısından hayli değerli bir atılım olarak görüyoruz” dedi. Bu açıdan düzenlemeyi yalnızca yurtiçine yatırımcı çekme olarak görmenin yanlış olduğunu lisana getiren Akbal şunları söylemiş oldu: “Bu yalnızca bir kısmı öteki kısmı milletlerarası alanda markalarla rekabet etme imkanı sağlaması. Zira gayrimenkul yalnızca satış manasında değil, emlak idaresi, gayrimenkul fonu, teknoloji üretimi üzere bir fazlaca farklı alanda büyük markaların hizmet verdiği bir alan. Bu dayanaklarda gayrimenkulün etraflıca büyümesini sağlayacak bir anlayışın değerli bir adımı olacak.” Öte taraftan Türkiye’nin bilhassa kiralama yoluyla oturum müsaadesi alan geniş bir kitle olduğuna dikkat çekerek, “Türkiye daire kiralayan yabancıya 1 yıl oturum hakkı veriliyor. hiç bir ülkede bu biçimde bir uygulama yok. Lakin çalışma, öğrenci vizesi olana veriliyor. Yada 300-400 bin dolarlık oturum programıyla bu biçimde bir hak kazanıyorlar. Bizimde kiralamayla oturum hakkı verilmesi yerine 150-200 bin dolar ödeyene bu hakkı vermemiz gerekir” değerlendirmesinde bulundu. “Herkes vatandaşlık için gelmiyor. Aslında vatandaşlık oranı azınlıkta” diyen Akbal, “Eğer bir orta oturum programı çıkarılırsa Dubai giden bu kitleleri çekebiliriz. Çok fazla rekabetçi olmamız gereken bir alanda bahis ne yazık ki manipüle ediliyor ve ülkenin geleceği ile oynanıyor” dedi.
“Yabancıya satılan konutun yarısı kiraya veriliyor”
Bu yıl yabancıya satılan 58 bin konutun 30 binin bir daha kiraya verildiğini de kaydeden Akbal, “Bu da piyasaya yeni kiralık arz sunulması demek. Mülteciye kızıp bizi dövmesinler. Her yıl 10 milyara yakın bir girdi sağlıyoruz. Turizm gelirinin üçte biri gelir kelam konusu” diye konuştu.
“Yabancıya 10 yıldır satıyoruz fiyatlar 1 yılda arttı”
Düzenlemenin kesimin uzun vakittir üzerinde çalıştığı ve beklediği bir uygulama olduğunu aktaran Inhouse Küresel İdare Heyeti Lideri Fatih Ergüven, “Gayrimenkulün bu alanı direkt döviz girdisi sağlıyor. Döviz girdisi sağlayan öbür bölümlere dayanak veriliyor. Düzenleme ile bundan bizim de yaralanmamız sağlandı. Reaksiyon çekmesinin sebebi fiyatların artmasının sebebi yabancıymış üzere görünüyor. Hâlbuki biz yabancıya 10 yıldır konut satıyoruz fakat fiyatlar 1 yıldır artıyor. ötürüsıyla bunun yabancıya satışla alakası olmaz. Bunun en büyük sebebi konut üretiminin son 3-4 yıldan bu yana azalıyor olmasından kaynaklanıyor” dedi. Yabancıya satış oranının toplam satış ortasındaki hissesinin yüzde 3.5-4 üzere olduğunu kaydeden Ergüven, “Şu anda hayli fazla üste kaldıracak bir gücü yok. Artış, bilhassa pandemiden daha sonra faizlerin düşük kalmasından dolayı orta ve üst segment yatırımcının da muhakkak bölgelerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmesinden kaynaklandı” değerlendirmesinde bulundu. fiyatların artışında tüm dünyada tedarik zincirinde yaşanan meselelerin da tesirli olduğunu aktaran Ergüven, “Kanada aslına bakarsan yüzde 90 oranında göç alan bir ülke. O yüzden Türkiye için gerçek bir örnek olamaz” dedi.
“Merdiven altı firmalar ayrışacak”
Bu işi hakkıyla yapan firmalar esasen pazarlama ve tanıtım üzere alanlara para harcadığını kaydeden Ergüven, uygulama ile işi düzgün yapan lisanslı firmaların merdiven altı firmalardan ayrılacağını lisana getirdi. Moskova’da yakın vakitte ofis açma planları olduğunu, yeni düzenleme ile 30 metrekare yerine 50 metrekare, 2 kişi yerine 3 kişi çalıştırma imkanı bulacaklarını da aktaran Ergüven, “bu biçimdece yurtharicinde mevcut olan ofis sayımızı daha artıracağız. Bu da beraberinde yurtharicinde yabancıdan yabancıya da satış yapma manasında dünyanın her yerine dala avantaj sağlayacak ve Türkiye’ye daha fazla döviz girdisi sağlayacak” diye konuştu
“Yabancıya satış dokümanlı emlak firmalarına açılmalı”
Düzenlemenin emlak bölümüne hayli yarar sağlamayacağını belirten İstanbul Emlak Komitecileri Lideri Nizamettin Aşa, “Yabancıya satış yapan biz değiliz. Bizim emlakçıların yüzde 1 ila 2 bile değil. Birtakım ajans ismi altında çalışanlar ile yabancı aracılık acente şirketleri ve kaçak çalışanlar bu işi yapıyor. Biz yüzde 2 komitesi güç alırken, onlar en az yüzde 10 kurulla çalışıyorlar. ötürüsıyla Türkiye emlak kesimine yararı olmayacak” dedi. Kesimin sisteme kavuşması için evvel yabancı ajans ve acentelerin piyasada çalışmasını disiplin altına almak gerektiğini belirten Aşa, “Taşınmaz Ticareti Dokümanı olmayan aracılık hizmeti veremiyor. Fakat ajans ismi altında bu yapılıyor” dedi. Bu cins satışlarda mevcut olan Taşınmaz Ticareti Evrakı mecburî hale getirilmesi gerektiğini kaydeden Aşa, “Bu alan evraklı Türk emlak firmalarına açılmalı” dedi.
“Önce yurtiçi emlakçılık mevzuatı düzenlenmeli”
İstanbul Emlak Brokerlerı Klübü (İSTEB)Başkanı Ulvi Özcan, Ticaret Bakanlığı’nın yeni çalışmasının dala bir takviye üzere görünse de, ülkedeki kira sorunun günden güne büyüdüğü gerçeği dikkate alındığında vakit içindeması hakikat olmayan bir uygulama olarak niteledi. Toprağın ihracatına karşı olduğunu belirten Özcan, “Eğer devlet kesime dayanak vermek istiyorsa, emlakçının kim olduğunun aşikâr olduğu, emlakçılığın standartının düzgünce belirlendiği bir mevzuat için dayanak sunmalı” dedi. Özcan, “Çünkü şu anda herkes emlakçı olabiliyor. hiç bir kontrol yok. ötürüsıyla bir ilanı portallara10 emlak ofisi giriyor. Bundan da meşru çalışan, işini seven saygın emlak ofisleri olumsuz etkileniyor. Emlakçının kim olduğu muhakkak olmalı ki emlakçı tarafınca dolandırıldı üzere ithamların maksadı meşru ofisler olmamalı. Mevcut düzenlemede kesimin geneli yerine, kısıtlı sayıda birkaç firmaya yarar sağlayacak” diye konuştu.
Okumaya devam et...
Ticaret Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde yaptığı düzenleme gayrimenkul ihracatını da turizmde olduğu hizmet ihracatı kapsamına aldı. Yeni düzenleme kapsamında direkt yurt haricinde gayrimenkul, pazarlayıp satan firmalara devlet dayanağı sağlanacak. Düzenleme gayrimenkulde fiyatları üst çekeceği telaşıyla toplumsal medyada reaksiyon çekerken, yabancıya satış yapan kesim oyuncuları düzenlemenin kesimin küresel manada oyuncu olmasını sağlayacağını belirtti. Reaksiyon çeken noktaya işaret eden dal temsilcileri, konut kiralama yoluyla oturum müsaadesi alarak kiraların yükseltilmesine niye olan kitle ile sonlu sayıda alım yapan yatırımcı kümenin karıştırılmaması gerektiğine vurgu yapılırken, Türkiye’nin oturum programı geliştirerek bunu 150 bin dolar ile 200 bin dolar karşılığında vermesi gerektiği kaydedildi.
“Oturum programı geliştirilmeli”
Düzenlemeyi pahalandıran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, dünyada bilhassa Amerika ve ABD’de gayrimenkul alanında faaliyet gösteren büyük şirketler olduğunu belirterek, “Türkiye milletlerarası gayrimenkul firması çıkarma alanında ne yazık ki istenilen düzeye çabucak hemen ulaşamadı. Hem yurt dışı yatırımcılara yönelik tıpkı vakitte Türkiye’ye gayrimenkul yatırımcısı çekme, birebir vakitte yurtharicinde bu alanda hizmetler verme, yurtharicinde bu hususla ilgili markaların oluşması açısından hayli değerli bir atılım olarak görüyoruz” dedi. Bu açıdan düzenlemeyi yalnızca yurtiçine yatırımcı çekme olarak görmenin yanlış olduğunu lisana getiren Akbal şunları söylemiş oldu: “Bu yalnızca bir kısmı öteki kısmı milletlerarası alanda markalarla rekabet etme imkanı sağlaması. Zira gayrimenkul yalnızca satış manasında değil, emlak idaresi, gayrimenkul fonu, teknoloji üretimi üzere bir fazlaca farklı alanda büyük markaların hizmet verdiği bir alan. Bu dayanaklarda gayrimenkulün etraflıca büyümesini sağlayacak bir anlayışın değerli bir adımı olacak.” Öte taraftan Türkiye’nin bilhassa kiralama yoluyla oturum müsaadesi alan geniş bir kitle olduğuna dikkat çekerek, “Türkiye daire kiralayan yabancıya 1 yıl oturum hakkı veriliyor. hiç bir ülkede bu biçimde bir uygulama yok. Lakin çalışma, öğrenci vizesi olana veriliyor. Yada 300-400 bin dolarlık oturum programıyla bu biçimde bir hak kazanıyorlar. Bizimde kiralamayla oturum hakkı verilmesi yerine 150-200 bin dolar ödeyene bu hakkı vermemiz gerekir” değerlendirmesinde bulundu. “Herkes vatandaşlık için gelmiyor. Aslında vatandaşlık oranı azınlıkta” diyen Akbal, “Eğer bir orta oturum programı çıkarılırsa Dubai giden bu kitleleri çekebiliriz. Çok fazla rekabetçi olmamız gereken bir alanda bahis ne yazık ki manipüle ediliyor ve ülkenin geleceği ile oynanıyor” dedi.
“Yabancıya satılan konutun yarısı kiraya veriliyor”
Bu yıl yabancıya satılan 58 bin konutun 30 binin bir daha kiraya verildiğini de kaydeden Akbal, “Bu da piyasaya yeni kiralık arz sunulması demek. Mülteciye kızıp bizi dövmesinler. Her yıl 10 milyara yakın bir girdi sağlıyoruz. Turizm gelirinin üçte biri gelir kelam konusu” diye konuştu.
“Yabancıya 10 yıldır satıyoruz fiyatlar 1 yılda arttı”
Düzenlemenin kesimin uzun vakittir üzerinde çalıştığı ve beklediği bir uygulama olduğunu aktaran Inhouse Küresel İdare Heyeti Lideri Fatih Ergüven, “Gayrimenkulün bu alanı direkt döviz girdisi sağlıyor. Döviz girdisi sağlayan öbür bölümlere dayanak veriliyor. Düzenleme ile bundan bizim de yaralanmamız sağlandı. Reaksiyon çekmesinin sebebi fiyatların artmasının sebebi yabancıymış üzere görünüyor. Hâlbuki biz yabancıya 10 yıldır konut satıyoruz fakat fiyatlar 1 yıldır artıyor. ötürüsıyla bunun yabancıya satışla alakası olmaz. Bunun en büyük sebebi konut üretiminin son 3-4 yıldan bu yana azalıyor olmasından kaynaklanıyor” dedi. Yabancıya satış oranının toplam satış ortasındaki hissesinin yüzde 3.5-4 üzere olduğunu kaydeden Ergüven, “Şu anda hayli fazla üste kaldıracak bir gücü yok. Artış, bilhassa pandemiden daha sonra faizlerin düşük kalmasından dolayı orta ve üst segment yatırımcının da muhakkak bölgelerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmesinden kaynaklandı” değerlendirmesinde bulundu. fiyatların artışında tüm dünyada tedarik zincirinde yaşanan meselelerin da tesirli olduğunu aktaran Ergüven, “Kanada aslına bakarsan yüzde 90 oranında göç alan bir ülke. O yüzden Türkiye için gerçek bir örnek olamaz” dedi.
“Merdiven altı firmalar ayrışacak”
Bu işi hakkıyla yapan firmalar esasen pazarlama ve tanıtım üzere alanlara para harcadığını kaydeden Ergüven, uygulama ile işi düzgün yapan lisanslı firmaların merdiven altı firmalardan ayrılacağını lisana getirdi. Moskova’da yakın vakitte ofis açma planları olduğunu, yeni düzenleme ile 30 metrekare yerine 50 metrekare, 2 kişi yerine 3 kişi çalıştırma imkanı bulacaklarını da aktaran Ergüven, “bu biçimdece yurtharicinde mevcut olan ofis sayımızı daha artıracağız. Bu da beraberinde yurtharicinde yabancıdan yabancıya da satış yapma manasında dünyanın her yerine dala avantaj sağlayacak ve Türkiye’ye daha fazla döviz girdisi sağlayacak” diye konuştu
“Yabancıya satış dokümanlı emlak firmalarına açılmalı”
Düzenlemenin emlak bölümüne hayli yarar sağlamayacağını belirten İstanbul Emlak Komitecileri Lideri Nizamettin Aşa, “Yabancıya satış yapan biz değiliz. Bizim emlakçıların yüzde 1 ila 2 bile değil. Birtakım ajans ismi altında çalışanlar ile yabancı aracılık acente şirketleri ve kaçak çalışanlar bu işi yapıyor. Biz yüzde 2 komitesi güç alırken, onlar en az yüzde 10 kurulla çalışıyorlar. ötürüsıyla Türkiye emlak kesimine yararı olmayacak” dedi. Kesimin sisteme kavuşması için evvel yabancı ajans ve acentelerin piyasada çalışmasını disiplin altına almak gerektiğini belirten Aşa, “Taşınmaz Ticareti Dokümanı olmayan aracılık hizmeti veremiyor. Fakat ajans ismi altında bu yapılıyor” dedi. Bu cins satışlarda mevcut olan Taşınmaz Ticareti Evrakı mecburî hale getirilmesi gerektiğini kaydeden Aşa, “Bu alan evraklı Türk emlak firmalarına açılmalı” dedi.
“Önce yurtiçi emlakçılık mevzuatı düzenlenmeli”
İstanbul Emlak Brokerlerı Klübü (İSTEB)Başkanı Ulvi Özcan, Ticaret Bakanlığı’nın yeni çalışmasının dala bir takviye üzere görünse de, ülkedeki kira sorunun günden güne büyüdüğü gerçeği dikkate alındığında vakit içindeması hakikat olmayan bir uygulama olarak niteledi. Toprağın ihracatına karşı olduğunu belirten Özcan, “Eğer devlet kesime dayanak vermek istiyorsa, emlakçının kim olduğunun aşikâr olduğu, emlakçılığın standartının düzgünce belirlendiği bir mevzuat için dayanak sunmalı” dedi. Özcan, “Çünkü şu anda herkes emlakçı olabiliyor. hiç bir kontrol yok. ötürüsıyla bir ilanı portallara10 emlak ofisi giriyor. Bundan da meşru çalışan, işini seven saygın emlak ofisleri olumsuz etkileniyor. Emlakçının kim olduğu muhakkak olmalı ki emlakçı tarafınca dolandırıldı üzere ithamların maksadı meşru ofisler olmamalı. Mevcut düzenlemede kesimin geneli yerine, kısıtlı sayıda birkaç firmaya yarar sağlayacak” diye konuştu.
Okumaya devam et...