semaver
Active member
Emlakçılar, yüksek kiraların sebebini deklare etti Uzmanlar, İstanbul’daki bu kira artışının sebebini bir anda başlayan kentsel dönüşüme, pandemiden dolayı kentten ayrılanların yine gelmesine ve yüz yüze eğitimin başlamasına bağlıyor. Öğrencilerin ağır olarak yaşadığı ilçelerden olan Beşiktaş, Kadıköy, Fatih ve Avcılar’daki emlakçılar ise kira taleplerinin fazlaca olduğu ancak ellerinde boş dairenin olmadığını söylüyor.
YENİ KONUT YAPILMADI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, kira artışının en büyük niçininin, 2020’de konut kredi kampanyaları ile konutların birçoklarının satılması ile koronadan dolayı ise yeni konut üretimlerinin yavaşlaması olduğunu söylemiş oldu. Akdoğan, pandemi şartların getirdiği zorlukların maliyetler üstündeki artışın konut üretimini yavaşlattığını söyleyerek “bu biçimdece konut stoku tükendi lakin talep devam ediyor. Bu da fiyatlara yansıdı. Talebe karşılık gelecek yeni konutlar yerine konulamadı” dedi. Kentsel dönüşümün artıştaki hissesini vurgulayan Akdoğan, “Evi kentsel dönüşüm kapsamına giren yurttaşların mesken arayışları oldu, kısıtlamaların kalkmasıyla yeni evlenenlerin de mesken talebi oldu. Konut kredisi yüksek olunca beşerler mesken kiralamayı tercih ediyor. Yüz yüze eğitimin başlamış olması da bir niçin” diye konuştu. İlerleyen periyotlarda kiraların daha fazla artacağını zannetmediklerini belirten Akdoğan, şöyleki devam etti: “Artış yeni konut tutanlar için büyük bir handikap. Kirada olan kişi en çok yıllık TÜFE endeksi kadar kirasına artırım yapılabilir. Kiralık mesken piyasası karaborsaya dönmüş durumda. Mağdur olanlar var. Düzmece ilanlar üzerinden kapora parası alan bireyler de var.”
ÜÇ niye VAR
İstanbul Emlak Komitecileri Odası İdare Konseyi Lideri Nizameddin Aşa da kira artışının üç sebebinin olduğunu belirterek “Birincisi, kentsel dönüşümün bir anda olması. İstanbul genelinde ortalama yedi bin bina bir anda yıkıldı. Kentsel dönüşümünden dolayı bu beşerler konut arayışına girdi. İki ve üçüncü niye ise pandemiden dolayı memleketine gidenler ile öğrencilerin geri dönmesi. Kentsel dönüşüm sonuçlanınca beşerler konutuna dönecek. İki yıl içerisinde bu artış aksine dönecek” dedi.
ÖĞRENCİNİN İŞİ SIKINTI
– Senkron Gayrimenkul (Kadıköy): Pandemidilk evvel Marmara Üniversitesi etrafındaki düzgün bir 3+1 daire 2.200 – 2.750 lira civarında bulunuyordu. Bu yıl birebir konutlar 4 bin – 5 bin TL içinde değişiyor. Orta kat 2+1 bir daireyi 4.000 – 4.500 liraya veriyoruz. Raiç diye bir şey kalmadı. Kim ne tutturursa. Konut yok fakat talep epeyce olunca fiyatlar da yüksek oluyor. Öğrenciler şu an hayli sıkıntı durumda. Mal sahibi, kiracının 2.000 – 2.800 liradan çıkış yaptığı konutu 5 bin – 5.750 liradan vermek istiyor. Buna da dur diyen bir yasa yok. Konut sahipleri farklı mazeretlerle kiracısını çıkarıp yüksek fiyatlara vermek istiyor.
– Aksu Emlak (Beşiktaş): Beşiktaş’ta yüzde 50’ye yakın kira artışı var. Pandemidilk evvel 2 bin TL olan daire şu an 3 bin – 3.500 TL oldu. 2.800’den çıkışın yapıldığı 2+1 bir daire şu an 3.500 TL
– Fatih’te bir emlakçı: Pandemidilk önceye nazaran yüzde 25 bir artış var. Bir öğrenciye 1500 liraya verdiğimiz mesken şu an 2000 lira. 3+1 bir daire pandemidilk evvel 2000 – 2.250 lirayken şu an 3.000 lira.
– Avcılar’da bir emlakçı: Burada kentsel dönüşüm denetimsiz yapıldı. Yaklaşık 2.500 bina yıkıldı fakat fazlaca azı yapılmış durumda. Yüzde 50’ye yakın bir artış var. 1.5 yıl evvel 2+1 bir yeni bir daire 2.000 lira şu an 3.000 lira. Çok fazla öğrenci yurdu yapılmasına karşın bu kadar artış var. Verecek konutumuz yok. Açıkta kalan öğretmenlerimiz var.
YENİ KONUT YAPILMADI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, kira artışının en büyük niçininin, 2020’de konut kredi kampanyaları ile konutların birçoklarının satılması ile koronadan dolayı ise yeni konut üretimlerinin yavaşlaması olduğunu söylemiş oldu. Akdoğan, pandemi şartların getirdiği zorlukların maliyetler üstündeki artışın konut üretimini yavaşlattığını söyleyerek “bu biçimdece konut stoku tükendi lakin talep devam ediyor. Bu da fiyatlara yansıdı. Talebe karşılık gelecek yeni konutlar yerine konulamadı” dedi. Kentsel dönüşümün artıştaki hissesini vurgulayan Akdoğan, “Evi kentsel dönüşüm kapsamına giren yurttaşların mesken arayışları oldu, kısıtlamaların kalkmasıyla yeni evlenenlerin de mesken talebi oldu. Konut kredisi yüksek olunca beşerler mesken kiralamayı tercih ediyor. Yüz yüze eğitimin başlamış olması da bir niçin” diye konuştu. İlerleyen periyotlarda kiraların daha fazla artacağını zannetmediklerini belirten Akdoğan, şöyleki devam etti: “Artış yeni konut tutanlar için büyük bir handikap. Kirada olan kişi en çok yıllık TÜFE endeksi kadar kirasına artırım yapılabilir. Kiralık mesken piyasası karaborsaya dönmüş durumda. Mağdur olanlar var. Düzmece ilanlar üzerinden kapora parası alan bireyler de var.”
ÜÇ niye VAR
İstanbul Emlak Komitecileri Odası İdare Konseyi Lideri Nizameddin Aşa da kira artışının üç sebebinin olduğunu belirterek “Birincisi, kentsel dönüşümün bir anda olması. İstanbul genelinde ortalama yedi bin bina bir anda yıkıldı. Kentsel dönüşümünden dolayı bu beşerler konut arayışına girdi. İki ve üçüncü niye ise pandemiden dolayı memleketine gidenler ile öğrencilerin geri dönmesi. Kentsel dönüşüm sonuçlanınca beşerler konutuna dönecek. İki yıl içerisinde bu artış aksine dönecek” dedi.
ÖĞRENCİNİN İŞİ SIKINTI
– Senkron Gayrimenkul (Kadıköy): Pandemidilk evvel Marmara Üniversitesi etrafındaki düzgün bir 3+1 daire 2.200 – 2.750 lira civarında bulunuyordu. Bu yıl birebir konutlar 4 bin – 5 bin TL içinde değişiyor. Orta kat 2+1 bir daireyi 4.000 – 4.500 liraya veriyoruz. Raiç diye bir şey kalmadı. Kim ne tutturursa. Konut yok fakat talep epeyce olunca fiyatlar da yüksek oluyor. Öğrenciler şu an hayli sıkıntı durumda. Mal sahibi, kiracının 2.000 – 2.800 liradan çıkış yaptığı konutu 5 bin – 5.750 liradan vermek istiyor. Buna da dur diyen bir yasa yok. Konut sahipleri farklı mazeretlerle kiracısını çıkarıp yüksek fiyatlara vermek istiyor.
– Aksu Emlak (Beşiktaş): Beşiktaş’ta yüzde 50’ye yakın kira artışı var. Pandemidilk evvel 2 bin TL olan daire şu an 3 bin – 3.500 TL oldu. 2.800’den çıkışın yapıldığı 2+1 bir daire şu an 3.500 TL
– Fatih’te bir emlakçı: Pandemidilk önceye nazaran yüzde 25 bir artış var. Bir öğrenciye 1500 liraya verdiğimiz mesken şu an 2000 lira. 3+1 bir daire pandemidilk evvel 2000 – 2.250 lirayken şu an 3.000 lira.
– Avcılar’da bir emlakçı: Burada kentsel dönüşüm denetimsiz yapıldı. Yaklaşık 2.500 bina yıkıldı fakat fazlaca azı yapılmış durumda. Yüzde 50’ye yakın bir artış var. 1.5 yıl evvel 2+1 bir yeni bir daire 2.000 lira şu an 3.000 lira. Çok fazla öğrenci yurdu yapılmasına karşın bu kadar artış var. Verecek konutumuz yok. Açıkta kalan öğretmenlerimiz var.