semaver
Active member
Emlak vergisine temel olacak rayiç bedellerle ilgili artış oranları dudak uçuklatıyor Konut, arsa, arazi, işyeri üzere milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği emlak vergisine temel olacak ve önümüzdeki dört yılın emlak rayiç bedellerini belirleyecek takdir komiteleri toplandı ve 30 Haziran prestijiyle yeni sayıları askıya çıkardı. Lakin yapılan fahiş artışlara karşı davalar da açılmaya başladı.
Bilhassa İstanbul’un ilçelerinde yüzde 100’ü aşan artışlar dikkat çekerken, mesela İstanbul Beykoz’daki yüzde 393.78 artış şaşkınlığa niye oldu. Bu kapsamda S.S. Göksu Meskenleri Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi de İstanbul Vergi Mahkemesi Başkanlığı’na başvurarak Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne dava açtı ve yürütmenin durdurulmasını istedi.
YASAL KRİTER UYARISI
Dilekçede, davayı açan kooperatifin maliki bulunduğu gayrimenkullerin emlak vergilerinin takdiri sırasında Maliye Bakanlığı tarafınca yayımlanan 19 Mart 2021 tarih ve 2021/1 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi’nde belirtilen değerlemeye ait objektif kriterlerin göz arkası edildiği açıklandı ve “Gerçek alım-satım bedelleriyle ilgisi bulunmayan, olağanüstü yüksek arsa bedellerinin takdir edilerek adil olmayan, orantısız ve fahiş artış yapıldı” denildi. bir daha dilekçede tıpkı cadde yahut sokak üstündeki en düşük bedeldeki yerin bedelinin temel alınması gerektiği belirtilirken Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sayılarına bakılırsa geçen dört yılda İstanbul’da enflasyonun yüzde 73.36 arttığı hatırlatıldı ve metrekare başına yüzde 393.78’lik artışın hiç bir yasal kriterle bağdaşmadığı vurgulandı.
Ayrıyeten dilekçede dikkat çeken öteki bir mevzu ise bölgenin çabucak hemen bir imar planının olmadığına yönelik açıklama. İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi sonucu ile Beykoz bölgesi imar planlarının iptal edildiği, çabucak hemen mutlaklaşan bir karar da olmadığı tabir edildi. İmar planı düzenlenmemiş olması karşısında taşınmazların emlak kıymetini belirleyecek somut bir bedelin olmadığının da altı çizildi. Tüm anlatılan münasebetler çerçevesinde takdir komitesi sonucunın iptali talep edildi.
SON TARİHE DİKKAT
Takdir kurullarınca belirlenen yeni emlak pahaları 30 gün boyunca belediyelerde ve muhtarlıklarda asılı olacak. Yeni rayiçleri yüksek bulan mükellefler, bildirim tarihi olan 30 Haziran’dan itibaren 30 gün ortasında yani 30 Temmuz’a kadar ilgili vergi mahkemesinde dava açabilir. Takdir kurulu kararlarına karşı 30 gün ortasında dava açılmazsa belirlenen pahalar katılık kazanmış olacak.
SIKINTILI YER ÇOK
Misal bir tartışma İstanbul Beyoğlu Belediyesi’yle yaşanıyor. T24’ün haberine bakılırsa geçen ay yüzde 45 olarak belirlenen emlak vergi artışı, bu ay yüzde 80’e çıkarıldı. Belediye, emlak vergisi rayiç bedellerinin belirlenmesi sürecinde Beyoğlu sakinlerinin yüzde 45’lik artırıma yaptığı itirazları dikkate almazken valilik merkez kurulunun tavsiye niteliğindeki yüzde 80’lik artırım teklifini benimseyerek vergi artırımını yüzde 45’ten 80’e yükseltti.
Bilhassa İstanbul’un ilçelerinde yüzde 100’ü aşan artışlar dikkat çekerken, mesela İstanbul Beykoz’daki yüzde 393.78 artış şaşkınlığa niye oldu. Bu kapsamda S.S. Göksu Meskenleri Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi de İstanbul Vergi Mahkemesi Başkanlığı’na başvurarak Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne dava açtı ve yürütmenin durdurulmasını istedi.
YASAL KRİTER UYARISI
Dilekçede, davayı açan kooperatifin maliki bulunduğu gayrimenkullerin emlak vergilerinin takdiri sırasında Maliye Bakanlığı tarafınca yayımlanan 19 Mart 2021 tarih ve 2021/1 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi’nde belirtilen değerlemeye ait objektif kriterlerin göz arkası edildiği açıklandı ve “Gerçek alım-satım bedelleriyle ilgisi bulunmayan, olağanüstü yüksek arsa bedellerinin takdir edilerek adil olmayan, orantısız ve fahiş artış yapıldı” denildi. bir daha dilekçede tıpkı cadde yahut sokak üstündeki en düşük bedeldeki yerin bedelinin temel alınması gerektiği belirtilirken Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sayılarına bakılırsa geçen dört yılda İstanbul’da enflasyonun yüzde 73.36 arttığı hatırlatıldı ve metrekare başına yüzde 393.78’lik artışın hiç bir yasal kriterle bağdaşmadığı vurgulandı.
Ayrıyeten dilekçede dikkat çeken öteki bir mevzu ise bölgenin çabucak hemen bir imar planının olmadığına yönelik açıklama. İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi sonucu ile Beykoz bölgesi imar planlarının iptal edildiği, çabucak hemen mutlaklaşan bir karar da olmadığı tabir edildi. İmar planı düzenlenmemiş olması karşısında taşınmazların emlak kıymetini belirleyecek somut bir bedelin olmadığının da altı çizildi. Tüm anlatılan münasebetler çerçevesinde takdir komitesi sonucunın iptali talep edildi.
SON TARİHE DİKKAT
Takdir kurullarınca belirlenen yeni emlak pahaları 30 gün boyunca belediyelerde ve muhtarlıklarda asılı olacak. Yeni rayiçleri yüksek bulan mükellefler, bildirim tarihi olan 30 Haziran’dan itibaren 30 gün ortasında yani 30 Temmuz’a kadar ilgili vergi mahkemesinde dava açabilir. Takdir kurulu kararlarına karşı 30 gün ortasında dava açılmazsa belirlenen pahalar katılık kazanmış olacak.
SIKINTILI YER ÇOK
Misal bir tartışma İstanbul Beyoğlu Belediyesi’yle yaşanıyor. T24’ün haberine bakılırsa geçen ay yüzde 45 olarak belirlenen emlak vergi artışı, bu ay yüzde 80’e çıkarıldı. Belediye, emlak vergisi rayiç bedellerinin belirlenmesi sürecinde Beyoğlu sakinlerinin yüzde 45’lik artırıma yaptığı itirazları dikkate almazken valilik merkez kurulunun tavsiye niteliğindeki yüzde 80’lik artırım teklifini benimseyerek vergi artırımını yüzde 45’ten 80’e yükseltti.