Leyla İLHAN
Türkiye’nin yabancıya konut satışında büyük umut bağladığı Çin’in Türkiye’deki gayrimenkul alımı 2021’de sürat kesti.
TÜİK datalarına nazaran 2020 yılında Türkiye’de en çok gayrimenkul alımı yapan 20 ülkelik listede vakit zaman 3’üncü pozisyona gelen Çinliler yılı 891 konutla 13’üncü sırada tamamlarken, bu yıl mayıs ve temmuzda listeye bile giremedi. 2021’de birinci 7 ayda toplam 370 konut satın alan Çinliler, yaptığı alımlarla ocak ayında 12’inci, şubatta 11’inci, martta 9’uncu haziranda 19’uncu sırada yer aldı.
Bölüm uzmanlarına bakılırsa bu azalma değerleme şirketlerine getirilen sıkı kontrolden dolayı Çinli aracıların karlarının azalması ve yabancıdan yabancıya yapılan satışa getirilen kısıtlamadan kaynaklandı. Bugüne kadar Türkiye’den alım yapan kümelerin Çinli bireyler yerine Çinli şirketler olduğunu söyleyen Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, “Bu şirketler yüksek karlarla aldıkları gayrimenkulleri Çinli bireylere satıyorlardı. Bunların temel alım niçini de vatandaşlık. Yabancıya taşınmaz ediniminde değerleme zorunluluğuna getirilen sıkı kontrollerden dolayı bu şirketler yüksek kar yapacakları meblağları bakılırsamediler. Öncesinde değerleme şirketlerine kıymetinin üzerinde bir fiyat yazdırabiliyordu. Artık değerleme firması o fiyatı yazmayıp gerçek fiyatı yazınca bu sefer de o bedel üzerinden satışı gerçekleştiremiyor. Ondan dolayı Çinli firmalar eskisi kadar alım yapmada iştahlı değiller” dedi.
“Sektör artık Çinli bireylere yönelecek”
Bundan daha sonraki süreçte bu şirketlerin artık önemli alım yapmayacağını lisana getiren Akbal, “ötürüsıyla bizim artık kişisel alıcılara yönelmemiz lazım. Dernek olarak bu mevzuyla ilgili planlarımız var. Bunlar içinde COVID-19 hafifçelediğinde Pekin ve Şanghay’da tanıtım çeşitleri düzenleyerek son kullanıcıya değinmek yer alıyor. bu biçimdece Çinli bireyler hem yüksek fiyatla alım yapmak zorunda kalmayacaklar birebir vakitte Türkiye farkındalığını artırmış olacağız” açıklamasını yaptı.
“Çinli ortacılar küstü”
Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ Bayram Tekçe de, satışlardaki azalmanın aracı şirketlerin sıkılaştıran değerleme soruşturmaları niçiniyle azalan hasılatlarından kaynaklandığını söylemiş oldu. Tekçe şu biçimde konuştu: “Yüzde 30-50 para kazanmaya çalışan Çinli aracıların değerleme raporlarında yüksek paha yazdırması yüzünden birtakım değerleme uzmanlarının lisansları iptal oldu. Ayrıyeten Çinli ferdi alıcılar 250 bin dolar ödeme yapıyor. Fakat aracı firma satıcıya 150 bin dolar ödüyor. Geri kalanı aracı alıyor. Soruşturmalar yüzünden ortacılar kahra girdi. Yeni müşteri yönlendirmiyorlar” dedi. Bir öbür sebebin müracaatların vaktinde pahalanmaması ve sürecin uzamasından dolayı da alımların azaldığını aktaran Tekçe, İngiltere ile Ankara antlaşmasının iptal olmasının İngiltere basamağı konumunu yitirmesi ve pandeminin de en büyük etkenler içinde yer aldığını kaydetti. Tekçe, “Çinli ferdi alıcılar lisan sorunu yüzünden Türk aracılarla direkt irtibata giremiyorlar. Çinli ortacılar da küstü” dedi.
Yabancıdan yabancıya satış engellendi
Düşüşte pandeminin rol oynadığını söyleyen Inhouse Küresel İdare Konseyi Lideri Fatih Ergüven, “Asıl farkın kaynağı; evvelki senelerda Çinli acenteler toplu alım yapıp daha sonra müşterilerine vakit ortasında satıyorlardı. Lakin yabancıdan yabancıya vatandaşlık için gayrimenkul satışı engellenince (yabancı şirketten şahıssa bile olsa) bu sistemi yapamaz oldular. bu biçimdece tek tek satmaya devam ediyorlar. Bu da sayının birikmesi için belirli bir vakit alıyor. Fakat 2019-2020’yi yakalayacaklarını düşünüyorum” açıklamasını yaptı.
Afganların Türkiye’deki alımları artacak
Bir periyot en çok alım yapanlar kümesinde birinci 3’e giren Suudi Arabistanlı alıcıların mevcutta alım yapmadığını aktaran Ömer Faruk Akbal, “Eğer Türkiye Suudi Arabistan içinde yumuşama olursa Suudiler bir daha İran ve Irak’ın ardına yerleşir” dedi. Yatırımcı pozisyonundaki Afganlara da değinen Akbal, “Afganistan’daki yeni idareyle birlikte Afganların Türkiye’deki gayrimenkul alımları daha da artacak. Zira Türkiye memleketler arası gayrimenkul pazarında inançlı pazar algısına sahip ve burada yeni bir hayat kurma imkanı sunuyor” diye konuştu.
Okumaya devam et...
Türkiye’nin yabancıya konut satışında büyük umut bağladığı Çin’in Türkiye’deki gayrimenkul alımı 2021’de sürat kesti.
TÜİK datalarına nazaran 2020 yılında Türkiye’de en çok gayrimenkul alımı yapan 20 ülkelik listede vakit zaman 3’üncü pozisyona gelen Çinliler yılı 891 konutla 13’üncü sırada tamamlarken, bu yıl mayıs ve temmuzda listeye bile giremedi. 2021’de birinci 7 ayda toplam 370 konut satın alan Çinliler, yaptığı alımlarla ocak ayında 12’inci, şubatta 11’inci, martta 9’uncu haziranda 19’uncu sırada yer aldı.
Bölüm uzmanlarına bakılırsa bu azalma değerleme şirketlerine getirilen sıkı kontrolden dolayı Çinli aracıların karlarının azalması ve yabancıdan yabancıya yapılan satışa getirilen kısıtlamadan kaynaklandı. Bugüne kadar Türkiye’den alım yapan kümelerin Çinli bireyler yerine Çinli şirketler olduğunu söyleyen Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, “Bu şirketler yüksek karlarla aldıkları gayrimenkulleri Çinli bireylere satıyorlardı. Bunların temel alım niçini de vatandaşlık. Yabancıya taşınmaz ediniminde değerleme zorunluluğuna getirilen sıkı kontrollerden dolayı bu şirketler yüksek kar yapacakları meblağları bakılırsamediler. Öncesinde değerleme şirketlerine kıymetinin üzerinde bir fiyat yazdırabiliyordu. Artık değerleme firması o fiyatı yazmayıp gerçek fiyatı yazınca bu sefer de o bedel üzerinden satışı gerçekleştiremiyor. Ondan dolayı Çinli firmalar eskisi kadar alım yapmada iştahlı değiller” dedi.
“Sektör artık Çinli bireylere yönelecek”
Bundan daha sonraki süreçte bu şirketlerin artık önemli alım yapmayacağını lisana getiren Akbal, “ötürüsıyla bizim artık kişisel alıcılara yönelmemiz lazım. Dernek olarak bu mevzuyla ilgili planlarımız var. Bunlar içinde COVID-19 hafifçelediğinde Pekin ve Şanghay’da tanıtım çeşitleri düzenleyerek son kullanıcıya değinmek yer alıyor. bu biçimdece Çinli bireyler hem yüksek fiyatla alım yapmak zorunda kalmayacaklar birebir vakitte Türkiye farkındalığını artırmış olacağız” açıklamasını yaptı.
“Çinli ortacılar küstü”
Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ Bayram Tekçe de, satışlardaki azalmanın aracı şirketlerin sıkılaştıran değerleme soruşturmaları niçiniyle azalan hasılatlarından kaynaklandığını söylemiş oldu. Tekçe şu biçimde konuştu: “Yüzde 30-50 para kazanmaya çalışan Çinli aracıların değerleme raporlarında yüksek paha yazdırması yüzünden birtakım değerleme uzmanlarının lisansları iptal oldu. Ayrıyeten Çinli ferdi alıcılar 250 bin dolar ödeme yapıyor. Fakat aracı firma satıcıya 150 bin dolar ödüyor. Geri kalanı aracı alıyor. Soruşturmalar yüzünden ortacılar kahra girdi. Yeni müşteri yönlendirmiyorlar” dedi. Bir öbür sebebin müracaatların vaktinde pahalanmaması ve sürecin uzamasından dolayı da alımların azaldığını aktaran Tekçe, İngiltere ile Ankara antlaşmasının iptal olmasının İngiltere basamağı konumunu yitirmesi ve pandeminin de en büyük etkenler içinde yer aldığını kaydetti. Tekçe, “Çinli ferdi alıcılar lisan sorunu yüzünden Türk aracılarla direkt irtibata giremiyorlar. Çinli ortacılar da küstü” dedi.
Yabancıdan yabancıya satış engellendi
Düşüşte pandeminin rol oynadığını söyleyen Inhouse Küresel İdare Konseyi Lideri Fatih Ergüven, “Asıl farkın kaynağı; evvelki senelerda Çinli acenteler toplu alım yapıp daha sonra müşterilerine vakit ortasında satıyorlardı. Lakin yabancıdan yabancıya vatandaşlık için gayrimenkul satışı engellenince (yabancı şirketten şahıssa bile olsa) bu sistemi yapamaz oldular. bu biçimdece tek tek satmaya devam ediyorlar. Bu da sayının birikmesi için belirli bir vakit alıyor. Fakat 2019-2020’yi yakalayacaklarını düşünüyorum” açıklamasını yaptı.
Afganların Türkiye’deki alımları artacak
Bir periyot en çok alım yapanlar kümesinde birinci 3’e giren Suudi Arabistanlı alıcıların mevcutta alım yapmadığını aktaran Ömer Faruk Akbal, “Eğer Türkiye Suudi Arabistan içinde yumuşama olursa Suudiler bir daha İran ve Irak’ın ardına yerleşir” dedi. Yatırımcı pozisyonundaki Afganlara da değinen Akbal, “Afganistan’daki yeni idareyle birlikte Afganların Türkiye’deki gayrimenkul alımları daha da artacak. Zira Türkiye memleketler arası gayrimenkul pazarında inançlı pazar algısına sahip ve burada yeni bir hayat kurma imkanı sunuyor” diye konuştu.
Okumaya devam et...