Leyla İLHAN
Bahçeli konutlara olan talep, pandemide tepe yaptı. Son 1.5 yılda daha büyük, balkonlu ve müstakil bahçeli konut satışlarında talep patlaması yaşanırken, bu konutların fiyatları öbür konutları 2 kat aştı. Endeksa bilgilerine nazaran Türkiye genelinde son 1 yılda konut fiyatları yüzde 31,68 artarken, müstakil konutlar yüzde 64,43 oranında yükseliş gösterdi. bu biçimdece Türkiye genelinde müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 801 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 116 bin 200 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 31 yıl oldu. Artan taleple bir arada bahçeli konutların genel konut pazarı ortasındaki hissesinin da yükseldiğine vurgu yapıldı.
Bahçeli konut bulmak zorlaşıyor
Pandemi ile bir arada meskenlerde geçen mühletin arttığını ve uzaktan çalışmanın yaygınlaştığını belirten Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, “Bunun kararı olarak daha büyük, balkonlu ve müstakil konutlara talep arttı. Talep artışı hem konut meblağlarının tıpkı vakitte arsa meblağlarının artmasına sebep oldu” dedi. Talebin kararı olarak bu şekil meskenlerde stokların azaldığını anlatan Öğüt, “Geldiğimiz noktada emlak danışmanları bu çeşit konut tiplerinde portföy bulmakta kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
Yazlık bölgelerde artış daha yüksek oldu
Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile yazlık bölgelere de epeyce fazla talep oluştuğunu bunun kararı en yüksek bedel artışının bu bölgelerde görüldüğünü anlatan Ögüt, “Muğla’da müstakil konutlar son bir yılda yüzde 64,53 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 7 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 959 bin 246 TL, yatırımın geri dönüş mühleti 35 yıla çıktı. Antalya’da ise müstakil konutlar son bir yılda yüzde 70,71 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 910 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 347 bin 480 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 32 yıl oldu” dedi.
“Satışlar önemli oranda yükseldi”
Bahçeli konutlara olan talebin pandemide neredeyse patlama yaşadığını lisana getiren Dekar Yapı İdare Konseyi Lideri Salih Kuzu, “Satışlar önemli manada arttı. Bu durum insanların meskenlerinde daha hayli vakit geçirmesiyle birlikte oluşan doğal bir müddetç. Bu süreçte şimdi her bölümde önemli değişimler yaşanıyor ve bunun devam edeceğini gorebiliyoruz. Gayrimenkul dalında de talepler bu doğrultuda şekilleniyor” dedi.
“Küçük bahçeli konut üretimi yapılmalı”
Salih Kuzu, bahçeli mesken talebi konusunda yapılan araştırmalarda, konut alıcılarının birinci tercihinin açık farkla bahçeli bir mesken almak olduğunu lakin yüksek fiyatlar, uygun lokasyonlarda bu konutların yapılamaması ve kendi alım güçlerinin kâfi olmaması sebebiyle bahçeli meskene sahip olmakta zorlandıklarını söylemiş oldu. Bahçeli mesken taleplerinin karşılanması için uygun ve ekonomik emlakın üretilmesi ve bu emlak üzerine talebe uygun büyüklükte ve genel sarfiyatları makul olan konutlar üretilmesi gerektiğini aktaran Kuzu, “Özellikle daha küçük meskenlerin bahçeli mesken olarak planlanması fazlaca büyük bir konut alıcı kitlesinin bu konutlara ulaşabilmesine imkan sağlayacak” dedi.
“Çalışma odası da gereksinim oldu”
İstanbul üzere kalabalık bir kentte meskende geçirilen müddet arttıkça yaşanılan, vakit geçirilen yerlerden beklentilerin de arttığını lisana getiren Tahincioğlu Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Özcan Tahincioğlu, “Balkonlar, teraslar, bahçeler, spor alanları açık alışveriş alanları, parklar en epeyce aranan özellikler olmaya başladı. Bu periyot, gayrimenkul bölümünün tahlil teklifleri geliştirilmesine sebep oldu. Hepimiz pandemi periyodunda uygulanan kısıtlamalar ve meskenden çalışma modelinin pandemi daha sonrası için de devam edeceği izlenimi vermesi, meskenlerde açık alan, çalışma odası üzere alanlara muhtaçlığı üst noktaya taşıdı” dedi.
Bahçeli mesken pazarı daha da büyüyecek
Bilhassa kalabalık kent merkezlerindeki apartmanlardan kentin çeperlerindeki bahçeli meskenlere gerçek bir istikametlenme olduğunu lisana getiren Salih Kuzu, “Pandemi sürecinde beşerler toprağa dokunabilmenin ne kadar kıymetli olduğunu anladılar. Meskenlerini hayatlarının merkezine koyduklarında bu yerlerin değerinin farkına vardılar. Bu niçinle ilerleyen devirde markalı konut üreticilerinin de bu alanda projeler üretmeye yönelmesiyle birlikte bahçeli mesken projeleri pazarındaki büyüme devam edecek” yorumunu yaptı.
“Pandemi balkonsuz inşaatları durdurdu”
Pandeminin kesime tesirlerini kıymetlendiren BOSS4 Gayrimenkul İnşaat İdare Şurası Lideri Abdülkadir Akkuş, “İnşaat dalı açısından bakıldığında bahçesiz, hatta balkonsuz dar peyzaj alanları üzere oluşumlara sahip devasa yüksek yapılarda önemli bir artış yaşanıyordu. Âlâ projelendirilemeyen kimi yapılar kentlerin vizyonunda olumsuz bir tesir yaratıyordu. Bu niçinle pandemi bu durumun yaratacağı tehlikeyi ortadan kaldırdı diyebiliriz. Pandemi öncesinde bölümden hayli az hisse alan bahçeli projeler, pandemi ile birlikte büyük bir ime kazandı. Bugün satılan projelerin neredeyse tamamı bahçeli projelerden oluşuyor. Bundan daha sonraki süreçte de satın alma sonucunda lokasyon, metrekare üzere en büyük kriterlerden biri olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Okumaya devam et...
Bahçeli konutlara olan talep, pandemide tepe yaptı. Son 1.5 yılda daha büyük, balkonlu ve müstakil bahçeli konut satışlarında talep patlaması yaşanırken, bu konutların fiyatları öbür konutları 2 kat aştı. Endeksa bilgilerine nazaran Türkiye genelinde son 1 yılda konut fiyatları yüzde 31,68 artarken, müstakil konutlar yüzde 64,43 oranında yükseliş gösterdi. bu biçimdece Türkiye genelinde müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 801 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 116 bin 200 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 31 yıl oldu. Artan taleple bir arada bahçeli konutların genel konut pazarı ortasındaki hissesinin da yükseldiğine vurgu yapıldı.
Bahçeli konut bulmak zorlaşıyor
Pandemi ile bir arada meskenlerde geçen mühletin arttığını ve uzaktan çalışmanın yaygınlaştığını belirten Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, “Bunun kararı olarak daha büyük, balkonlu ve müstakil konutlara talep arttı. Talep artışı hem konut meblağlarının tıpkı vakitte arsa meblağlarının artmasına sebep oldu” dedi. Talebin kararı olarak bu şekil meskenlerde stokların azaldığını anlatan Öğüt, “Geldiğimiz noktada emlak danışmanları bu çeşit konut tiplerinde portföy bulmakta kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
Yazlık bölgelerde artış daha yüksek oldu
Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile yazlık bölgelere de epeyce fazla talep oluştuğunu bunun kararı en yüksek bedel artışının bu bölgelerde görüldüğünü anlatan Ögüt, “Muğla’da müstakil konutlar son bir yılda yüzde 64,53 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 7 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 959 bin 246 TL, yatırımın geri dönüş mühleti 35 yıla çıktı. Antalya’da ise müstakil konutlar son bir yılda yüzde 70,71 oranında artış gösterdi, müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 910 TL, ortalama konut fiyatı bir milyon 1 milyon 347 bin 480 TL, yatırımın geri dönüş müddeti 32 yıl oldu” dedi.
“Satışlar önemli oranda yükseldi”
Bahçeli konutlara olan talebin pandemide neredeyse patlama yaşadığını lisana getiren Dekar Yapı İdare Konseyi Lideri Salih Kuzu, “Satışlar önemli manada arttı. Bu durum insanların meskenlerinde daha hayli vakit geçirmesiyle birlikte oluşan doğal bir müddetç. Bu süreçte şimdi her bölümde önemli değişimler yaşanıyor ve bunun devam edeceğini gorebiliyoruz. Gayrimenkul dalında de talepler bu doğrultuda şekilleniyor” dedi.
“Küçük bahçeli konut üretimi yapılmalı”
Salih Kuzu, bahçeli mesken talebi konusunda yapılan araştırmalarda, konut alıcılarının birinci tercihinin açık farkla bahçeli bir mesken almak olduğunu lakin yüksek fiyatlar, uygun lokasyonlarda bu konutların yapılamaması ve kendi alım güçlerinin kâfi olmaması sebebiyle bahçeli meskene sahip olmakta zorlandıklarını söylemiş oldu. Bahçeli mesken taleplerinin karşılanması için uygun ve ekonomik emlakın üretilmesi ve bu emlak üzerine talebe uygun büyüklükte ve genel sarfiyatları makul olan konutlar üretilmesi gerektiğini aktaran Kuzu, “Özellikle daha küçük meskenlerin bahçeli mesken olarak planlanması fazlaca büyük bir konut alıcı kitlesinin bu konutlara ulaşabilmesine imkan sağlayacak” dedi.
“Çalışma odası da gereksinim oldu”
İstanbul üzere kalabalık bir kentte meskende geçirilen müddet arttıkça yaşanılan, vakit geçirilen yerlerden beklentilerin de arttığını lisana getiren Tahincioğlu Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Özcan Tahincioğlu, “Balkonlar, teraslar, bahçeler, spor alanları açık alışveriş alanları, parklar en epeyce aranan özellikler olmaya başladı. Bu periyot, gayrimenkul bölümünün tahlil teklifleri geliştirilmesine sebep oldu. Hepimiz pandemi periyodunda uygulanan kısıtlamalar ve meskenden çalışma modelinin pandemi daha sonrası için de devam edeceği izlenimi vermesi, meskenlerde açık alan, çalışma odası üzere alanlara muhtaçlığı üst noktaya taşıdı” dedi.
Bahçeli mesken pazarı daha da büyüyecek
Bilhassa kalabalık kent merkezlerindeki apartmanlardan kentin çeperlerindeki bahçeli meskenlere gerçek bir istikametlenme olduğunu lisana getiren Salih Kuzu, “Pandemi sürecinde beşerler toprağa dokunabilmenin ne kadar kıymetli olduğunu anladılar. Meskenlerini hayatlarının merkezine koyduklarında bu yerlerin değerinin farkına vardılar. Bu niçinle ilerleyen devirde markalı konut üreticilerinin de bu alanda projeler üretmeye yönelmesiyle birlikte bahçeli mesken projeleri pazarındaki büyüme devam edecek” yorumunu yaptı.
“Pandemi balkonsuz inşaatları durdurdu”
Pandeminin kesime tesirlerini kıymetlendiren BOSS4 Gayrimenkul İnşaat İdare Şurası Lideri Abdülkadir Akkuş, “İnşaat dalı açısından bakıldığında bahçesiz, hatta balkonsuz dar peyzaj alanları üzere oluşumlara sahip devasa yüksek yapılarda önemli bir artış yaşanıyordu. Âlâ projelendirilemeyen kimi yapılar kentlerin vizyonunda olumsuz bir tesir yaratıyordu. Bu niçinle pandemi bu durumun yaratacağı tehlikeyi ortadan kaldırdı diyebiliriz. Pandemi öncesinde bölümden hayli az hisse alan bahçeli projeler, pandemi ile birlikte büyük bir ime kazandı. Bugün satılan projelerin neredeyse tamamı bahçeli projelerden oluşuyor. Bundan daha sonraki süreçte de satın alma sonucunda lokasyon, metrekare üzere en büyük kriterlerden biri olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Okumaya devam et...